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평택시 팽성읍 10억 7795만원 단독주택 경매로 7억 821만원 저렴하게 입찰

수원지방법원 평택지원의 2024타경47518 사건, 10억 7795만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405088

평택시 팽성읍 두리 단독주택 경매

2024타경47518

소 재 지 : 경기도 평택시 팽성읍 두리

감 정 가 : 1,077,945,440

최 저 가 : 369,735,000

매각기일 : 2026.03.09(월) 10:00

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 두리 130-2
물건용도	단독주택
토지면적	535.00㎡(161.84평)
건물면적	424.88㎡(128.53평)
사건번호	2024타경47518
감정평가액	1,077,945,440원
최저입찰가	(34%) 369,735,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두리 130-2	대	300㎡ (90.75평)
토지	두리 130-3	도로	235㎡ (71.09평)
건물	두리 130-2	지1층 주택 철근콘크리트구조	124.82㎡ (37.76평)
	두리 130-2	1층 주택 철근콘크리트구조	100.48㎡ (30.40평)
	두리 130-2	2층 주택 철근콘크리트구조	114.2㎡ (34.55평)
	두리 130-2	3층 주택 철근콘크리트구조	50.38㎡ (15.24평)
제시외건물	머래길 86	계단실	13 ㎡(3.93평) 포함
	머래길 86	비가림시설	10 ㎡(3.03평) 포함
	머래길 86	데크	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 두리 소재 "서암사" 남서측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 3) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 2) : 남측 및 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. 기호 3) : 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호 2), 3): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대사항은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 내벽 : 내부 인테리어마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, LPG가스설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미상	2023.07.19	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월9일	소유권
2020년4월10일	근저당권	600,000,000원
2021년3월11일	근저당권	150,000,000원
2021년7월15일	근저당권	225,000,000원
2024년3월13일	가압류	35,310,000원
2024년6월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월8일	소유권
2020년4월10일	근저당권	600,000,000원
2021년3월11일	근저당권	150,000,000원
2021년7월15일	근저당권	225,000,000원
2023년7월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월9일	압류
2024년3월13일	가압류	35,310,000원
2024년6월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평택시 팽성읍 10억 7795만원 단독주택 경매로 7억 821만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 포함) 2. 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같은 목록2 토지의 지형에 맞게 축조된 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층, 지상3층 단독주택으로[목록2 토지의 인접지인 `두리 130 토지(공부상 지목은 전이나 답으로 이용중)`에서 바라보면 지하1층이 지상1층으로 보이고, 목록3 도로에서 바라보면 지상1층부터 지상3층까지만 보임], 1층 출입현관문 앞에 제시외 목재 데크시설이 소재하고, 위 1층 출입현관문 좌측 주차장 위에 제시외 기타지붕 비가림막시설이 소재하며, 목록3 도로 쪽에 위 주택의 벽면에 맞대어 설치한 제시외 경량철골조 창고시설이 소재하고, 옥상에 제시외 태양광 패널시설이 소재함. * 목록2: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같은 기다란 모양의 지형으로, 일부가 목록3 도로(머래길)와 인접하고, 목록1 주택의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있으며, 목록1 주택의 부지를 제외한 나머지 기다란 부분은 모두 콘크리트 포장상태인데, 폐보일러 기름통 등 각종 물건들이 놓여 있고, 차량이 주차되어 있으며, 제시외 LPG 가스통 등이 소재함. * 목록3: 목록1 토지와 인접하고, 불특정 다수인이 통행하는 도로(머래길)로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1405088

사건번호 : 2024타경47518 (수원지방법원 평택지원)

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