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경북 구미시 옥계동 753-8 근린주택 경매 물건 / 2024타경2103

2024타경2103 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 구미시 옥계동 753-8 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2103 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.17(목) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공업지역
"공업의 편익을 증진시키기 위한 지역.도시계획법에 의한 지역지정임. 1) 전용공업지역 : 중화학공업.공해성공업 등을 수용하기 위한 지역. 2) 일반공업지역 : 환경을 저해하지 아니하는 공업을 배치하기 위한 지역. 3) 준공업지역 : 경공업 기타 공업을 수용하되 주거기능의 보완이 필요한 지역"

소 재 지	경상북도 구미시 옥계동 753-8
물건용도	근린주택
토지면적	245.30㎡(74.20평)
건물면적	467.01㎡(141.27평)
사건번호	2024타경2103
감정평가액	814,885,280원
최저입찰가	(100%) 814,885,280원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥계동 753-8	대	245.3㎡ (74.20평)
건물	옥계동 753-8	1층 소매점 철근콘크리트구조	108.41㎡ (32.79평)
	옥계동 753-8	2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	119.3㎡ (36.09평)
	옥계동 753-8	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	119.3㎡ (36.09평)
	옥계동 753-8	4층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	120㎡ (36.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 옥계동 양포동행정복지센터 남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 다가구주택, 근생시설 등으로 형성된 상가 및 주택 혼성지역임.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 편리함.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 평지이며, 다가구주택 및 근생시설부지 이용중임 4)인접 도로상태 중로각지로서 남, 북즉으로 15미터 8미터 노폭의 포장도로에 접함 [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로2류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 국가산업단지(구미국가4단지)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 임대내역 미상임 [건물구조] 1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물로서 외벽은 타일 및 유리, 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배, 목재몰딩, 타일등 마감, 바닥은 화강석, 장판지, 타일 등 마감, 천장은 천장지도배, 합판위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 새시 창호로 시공되었음.
[이용상태] 1층은 사무실 1개호 및 2-4층은 다가구주택(11가구)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스보일어에 의한 난방설비 되어 있음 4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월19일	소유권
2022년8월19일	근저당권	421,200,000원
2024년4월29일	가압류	27,519,825원
2024년8월19일	임의경매
2024년10월7일	가압류	19,515,948원
2024년10월14일	가압류	14,876,583원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월19일	소유권
2022년8월19일	근저당권	421,200,000원
2024년4월29일	가압류	27,519,825원
2024년8월19일	임의경매
2024년10월7일	가압류	19,515,948원
2024년10월14일	가압류	14,876,583원
2024년12월16일	임차권설정	80,000,000원
2024년12월30일	임차권설정	75,000,000원
2025년1월14일	임차권설정	60,000,000원
2025년2월6일	임차권설정	85,000,000원
2025년2월17일	임차권설정	5,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	941,404,683원원	582,163,333원원	62%	2회회
6개월	941,404,683원원	582,163,333원원	62%	2회회
12개월	941,404,683원원	582,163,333원원	62%	2회회

경북 구미시 옥계동 753-8 근린주택 경매 물건 / 2024타경2103

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 앞쪽 점포, 뒷쪽 점포, 출입구, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 3층 301호, 302호, 303호, 305호, 4층은 401호, 402호, 403호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2103 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경15147	[근린주택] 구미시 거의동 613-2 건물: 112.24평 토지(대지권): 60.50평	746,677,760원 746,677,760원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경2103	[근린주택] 구미시 옥계동 753-8 건물: 141.27평 토지(대지권): 74.20평	814,885,280원 814,885,280원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경15826	[근린주택] 구미시 상모동 38-1 건물: 757.46평 토지(대지권): 359.34평	3,205,327,000원 2,243,728,900원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2110	[근린주택] 구미시 인의동 989-3 건물: 124.84평 토지(대지권): 73.51평	761,753,400원 533,227,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경13707	[근린주택] 구미시 송정동 33-3 건물: 198.18평 토지(대지권): 124.93평	1,042,939,500원 511,039,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경14953	[근린주택] 구미시 인동19길 31-5 건물: 146.57평 토지(대지권): 81.16평	746,873,400원 365,967,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경14809	[근린주택] 구미시 형곡동 165-2 건물: 159.26평 토지(대지권): 77.08평	824,222,400원 403,868,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경1797	[근린주택] 구미시 황상동 320-20 건물: 191.26평 토지(대지권): 79.86평	779,193,800원 779,193,800원	재진행 (0회)
	2025-07-23	2024타경1315	[근린주택] 구미시 진평동 140-5 건물: 109.46평 토지(대지권): 60.86평	479,603,680원 164,503,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경12957	[근린주택] 구미시 원평동 1070-7 건물: 384.82평 토지(대지권): 130.62평	1,372,224,330원 672,389,900원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경13196	[근린주택] 구미시 진평동 101-9 건물: 113.07평 토지(대지권): 57.05평	367,897,100원 126,187,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-11 건물: 105.45평	272,155,800원 133,356,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-10 건물: 112.23평	291,030,600원 142,604,000원	유찰 (2회)