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경북근린주택경매> 구미 싼 근린주택, 첫 입찰

구미 원평동 1070-7의 근린주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 7222만원입니다.

구미시 원평동 1070-7의 근린주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,272.14㎡(384.82평)입니다. 토지면적은 431.80㎡(130.62평)입니다.

사건번호는 2024타경12957이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,372,224,330원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,372,224,330원입니다.

입찰보증금은 137,222,433원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 구미시 원평동 1070-7
물건용도	근린주택
토지면적	431.80㎡(130.62평)
건물면적	1,272.14㎡(384.82평)
사건번호	2024타경12957
감정평가액	1,372,224,330원
최저입찰가	(100%) 1,372,224,330원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

사건번호 : 2024타경12957 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평동 1070-7	대	431.8㎡ (130.62평)
건물	원평동 1070-7	1층 홀, 계단실, 주차장 철골조	54.44㎡ (16.47평)
	원평동 1070-7	2층 사무시설 철골조	343.13㎡ (103.80평)
	원평동 1070-7	3층 사무시설 철골조	343.13㎡ (103.80평)
	원평동 1070-7	4층 단란주점 철골조	147.85㎡ (44.72평)
	원평동 1070-7	4층 유흥주점 철골조	100.53㎡ (30.41평)
	원평동 1070-7	4층 사무소 철골조	94.75㎡ (28.66평)
	원평동 1070-7	5층 주택 철골조	188.31㎡ (56.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미종합터미널" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 음식점, 근생시설, 위락시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성, 대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함.
3)형태 및 이용상태 자체지면 및 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, "상업용 및 주택" 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 10미터, 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 토지상의 화단, 수목 등은 일반적 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 철골조 콘크리트슬라브지붕(1-4층:철골조, 5층:시멘트벽돌조) 5층건물로서 (사용승인일 : 2001.12.19)
- 외 벽 : 화강석, 콘크리트 및 세멘몰탈위 페인팅, 치장적벽돌(5층) 등 마감 - 내 벽 : 콘크리트 및 세멘몰탈, 몰탈위페인팅, 타일, 내부인테리어 등 마감 - 바 닥 : 화강석, 내장타일, 타일, 콘크리트, 기타 바닥재 등 마감 - 창 호 : 샷시창호, 복층유리창호 등 마감.
[이용상태] 제2종근린생활시설(사무소), 위락시설, 단독주택 등으로 이용중임.
1 층 : 홀, 계단실, 주차장 2 층 : 제2종근린생활시설(사무시설)
3 층 : 사무시설 4 층 : 단란(유흥)주점으로 탐문조사됨(영업여부는 미상임)
5 층 : 단독주택(공실, 내부마감 되어 있지 않음)
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비, 냉난방설비, 도시가스시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 제시목록(등기사항전부증명서)상 용도가 위락시설, 제2종근린생활시설, 단독주택으로서 - 2 층) : 제시목록상 용도가 "위락시설"이나, 실제 및 일반건축물대장상 "제2종근린생활 시설(사무시설)"임.
- 3 층) : 제시목록상 용도가 "위락시설"이나, 실제 "사무시설"임.
- 4 층) : 제시목록상 용도가 "단란주점, 유흥주점, 사무소"이나, 실제 "단란(유흥)주점" 으로 탐문조사됨.
- 5 층) : 제시목록상 단독주택(조립식, 31.24㎡)은 멸실됨.
[참고사항] 1) 본건 건물에 부합된 옥탑(기계실), 소방설비실, 발코니(다용도실, 5층), 기타 부합물건은 건물에 포함하여 평가하였음.
2) 본건 건물중 단독주택(시멘트벽돌조,5층소재)은 내장재, 창호, 부대설비가 대부분 철거된 상태임.
3) 본건 건물중 4층은 단란(유흥)주점으로 탐문조사되며, 영업여부는 미상이니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월26일	소유권
2018년3월26일	근저당권	1,200,000,000원
2019년1월8일	근저당권	24,000,000원
2019년1월23일	근저당권	200,000,000원
2019년8월19일	가처분
2024년1월10일	압류
2024년5월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월26일	소유권
2018년3월26일	근저당권	1,200,000,000원
2019년1월8일	근저당권	24,000,000원
2019년1월23일	근저당권	200,000,000원
2019년8월19일	가처분
2024년1월5일	압류
2024년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,376,942,013원원	1,628,247,184원원	66%	1.8회회
6개월	1,963,344,321원원	1,432,586,402원원	69%	1.7회회
12개월	2,719,191,865원원	1,947,301,677원원	69%	1.8회회

경북근린주택경매> 구미 싼 근린주택, 첫 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경12209	[근린주택] 구미시 광평동 76-7 건물: 161.17평 토지(대지권): 93.47평	599,143,000원 599,143,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경13707	[근린주택] 구미시 송정동 33-3 건물: 198.18평 토지(대지권): 124.93평	1,042,939,500원 1,042,939,500원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경14953	[근린주택] 구미시 인의동 662-3 건물: 146.57평 토지(대지권): 81.16평	746,873,400원 746,873,400원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경14809	[근린주택] 구미시 형곡동 165-2 건물: 159.26평 토지(대지권): 77.08평	824,222,400원 824,222,400원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경1797	[근린주택] 구미시 황상동 320-20 건물: 191.26평 토지(대지권): 79.86평	779,193,800원 779,193,800원	신건 (0회)