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감정가 8억 2422만원! 형곡동 근린주택 경매 투자 해도 될까요? (건물 159.3평, 토지 77.1평)

감정가 8억 2422만원, 첫 입찰된 경북 구미시 형곡동 165-2 근린주택의 최저입찰가는 8억 2422만원입니다.

2024타경14809

대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로

감정가 824,222,400원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 824,222,400원으로

2025.05.14(수) 10:00 대구지방법원 김천지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 구미시 형곡동 165-2
물건용도	근린주택
토지면적	254.80㎡(77.08평)
건물면적	526.48㎡(159.26평)
사건번호	2024타경14809
감정평가액	824,222,400원
최저입찰가	(100%) 824,222,400원
입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.29. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경14809 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	형곡동 165-2	대	254.8㎡ (77.08평)
건물	형곡동 165-2	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.5㎡ (4.08평)
	형곡동 165-2	2층 사무소 철근콘크리트구조	129.14㎡ (39.06평)
	형곡동 165-2	2층 주택 철근콘크리트구조	23.31㎡ (7.05평)
	형곡동 165-2	3층 주택 철근콘크리트구조	152.45㎡ (46.12평)
	형곡동 165-2	4층 주택 철근콘크리트구조	105.28㎡ (31.85평)
제시외건물	형곡로27길 27	창고 등	50 ㎡(15.13평) 포함
	형곡로27길 27	다락	25.3 ㎡(7.65평) 포함
	형곡로27길 27	다락	27.5 ㎡(8.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 형곡동 "형곡중학교" 북도ㅓㅇ측 인근에 위차하고 주위 일대는 주거 지대로서 단독주택 및 다가구주택, 대로변 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 제방 교통사정은 대체로 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 본건은 인접필지와 등고평탄하게 조성되어진 주거용 건부지로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타:없습니다.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 치장 타일 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호(가) : 다가구주택 및 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:본건은 건축물도면상 다락이 소재하는 것으로 확인되며 폐문부재 등으로 확인이 어려운바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
기OO	202호	미전입	[보]100만원 [월]월 29만원
박OO	501호	2023.05.30.	[보]3,000,000 [월]450,000
변OO	205호	2023.01.20	[보]7,000만원 [월]월115,000원
이OO	301호	2023.05.12	[보]5,000,000 [월]300,000
이OO	305호	2022.09.05	[보]미상 [월]미상
정OO	201호	2024.04.24.	[보]3,000,000 [월]380,000
최OO	502호	2022.07.29	[보]미상 [월]미상
한OO	205호	2023.01.20.	[보]70,000,000
한OO	305호	2022.09.05.	[보]60,000,000 [월]100,000
한OO	502호	2022.07.29.	[보]60,000,000 [월]50,000
한OO	302호	2019.10.04	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월5일	소유권
2017년9월29일	근저당권	452,000,000원
2024년7월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월5일	소유권
2017년9월29일	근저당권	452,000,000원
2024년7월12일	임의경매
2024년10월14일	임차권설정	3,000,000원
2025년2월20일	임차권설정	70,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	824,773,879원원	414,294,457원원	50%	2.7회회
6개월	828,200,046원원	446,736,695원원	54%	2.5회회
12개월	810,038,925원원	486,288,922원원	60%	2.1회회

감정가 8억 2422만원! 형곡동 근린주택 경매 투자 해도 될까요? (건물 159.3평, 토지 77.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경12209	[근린주택] 구미시 광평동 76-7 건물: 161.17평 토지(대지권): 93.47평	599,143,000원 599,143,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경13707	[근린주택] 구미시 송정동 33-3 건물: 198.18평 토지(대지권): 124.93평	1,042,939,500원 1,042,939,500원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경14953	[근린주택] 구미시 인의동 662-3 건물: 146.57평 토지(대지권): 81.16평	746,873,400원 746,873,400원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경14809	[근린주택] 구미시 형곡동 165-2 건물: 159.26평 토지(대지권): 77.08평	824,222,400원 824,222,400원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경1797	[근린주택] 구미시 황상동 320-20 건물: 191.26평 토지(대지권): 79.86평	779,193,800원 779,193,800원	신건 (0회)