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공장 낙찰 전략 요약 ♣ 경산 공장 경매 해설 (건물 251.3평, 토지 271.9평)

감정가 4억 4085만원 경북 경산 자인면 공장 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 경산시 자인면 옥천리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경7281이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 440,853,745원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 440,853,745원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 44,085,375원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경산시 자인면 옥천리 126
물건용도	공장
토지면적	899.00㎡(271.95평)
건물면적	830.65㎡(251.27평)
사건번호	2025타경7281
감정평가액	440,853,745원
최저입찰가	(100%) 440,853,745원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥천리 126	공장용지	819㎡ (247.75평)
토지	옥천리 126-1	도로	80㎡ (24.20평)
건물	옥천리 126	1층 공장 철근콘크리트및시멘트벽돌조및경량철골	369.585㎡ (111.80평)
	옥천리 126	2층 사무실 철근콘크리트및시멘트벽돌조및경량철골	124.74㎡ (37.73평)
	옥천리 126	2층 사무실	100.62㎡ (30.44평)
제시외건물	옥천리 126	창고	76 ㎡(22.99평) 포함
	옥천리 126	창고	60.7 ㎡(18.36평) 포함
	옥천리 126	창고	35.9 ㎡(10.86평) 포함
	옥천리 126	창고 등	35.2 ㎡(10.65평) 포함
	옥천리 126	창고	16.1 ㎡(4.87평) 포함
	옥천리 126	보일러실	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	옥천리 126	창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	옥천리 126	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월9일	소유권
2017년6월2일	근저당권	372,000,000원
2024년9월27일	압류
2024년10월4일	가압류	5,242,570원
2024년11월20일	가압류	8,088,069원
2024년11월25일	가압류	219,450,000원
2025년2월3일	가압류	18,287,500원
2025년2월10일	임의경매
2025년2월18일	가압류	7,850,000원
2025년2월24일	압류
2025년5월13일	가압류	9,315,402원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월9일	소유권
2017년6월2일	근저당권	372,000,000원
2024년11월20일	가압류	8,088,069원
2024년11월25일	가압류	219,450,000원
2025년2월3일	가압류	18,287,500원
2025년2월10일	임의경매
2025년2월18일	가압류	7,850,000원
2025년2월24일	압류
2025년3월19일	압류
2025년5월13일	가압류	9,315,402원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,535,841,313원원	801,940,909원원	54%	2.3회회
6개월	1,411,595,062원원	751,697,600원원	55%	2.3회회
12개월	1,268,508,322원원	721,640,063원원	57%	2.3회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 경산 공장 경매 해설 (건물 251.3평, 토지 271.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공장동 내부는 가동하지 않는 상태로 대부분 비어있음. 사무실 내에 소유자 명의의 벤처기업

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7281 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경7281	[공장] 경산시 자인면 옥천리 126 건물: 251.27평 토지(대지권): 271.95평	440,853,745원 440,853,745원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경108125	[공장] 경산시 진량읍 선화리 808-1 건물: 509.14평 토지(대지권): 576.87평	1,835,895,000원 1,835,895,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경121647	[공장] 경산시 압량읍 신월리 240-14 건물: 294.39평 토지(대지권): 564.47평	1,219,087,400원 853,361,200원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경123728	[공장] 경산시 압량읍 내리 244-1 [법정지상권] 건물: 60.26평 토지(대지권): 184.53평	413,291,200원 289,304,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경118771	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 179-2 건물: 558.61평 토지(대지권): 671.25평	652,647,800원 319,797,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경112455	[공장] 경산시 자인면 교촌리 377-11 건물: 846.62평 토지(대지권): 598.89평	1,906,862,480원 934,363,000원	재진행 (2회)
	2025-07-23	2023타경106146	[공장]경상북도 경산시 와촌면 상암리 719 주1동 [법정지상권] 건물: 351.37평	409,553,650원 200,682,000원	유찰 (10회)