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1억 2300만원짜리 아파트 3086만원에? 경남 김해시 풍유동 아파트경매 경매 해설

김해시 36-6에 위치한 청담아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1415194

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 풍유동 36-6 청담아파트 아파트입니다.

매각기일은 2026.01.08(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 흥동로 25, 5층 501호 (풍유동,청담아파트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	83.92㎡(25.39평)
사건번호	2024타경106132
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(25%) 30,858,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍유동 36-6	대지권 미등기	㎡
건물	풍유동 36-6	5 철근콘크리트구조	83.92㎡ (25.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 "서김해I.C" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 운행 및 정류소가 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층건내 5층 501호로서, 외 벽 : 타일 및 모르타르위 페인팅 마감.
내 벽 및 천정: 벽지 및 타일 마감.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 현황 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선의 포장도로 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타: (1) 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물이며, 본건 소재 토지는 임의경매에 의한 매각으로 공부상 토지의 대지권 표시등기 전부말소되었으니 업무 진행시 참고하시기 바라며, 향후 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 가능여부 등을 확인하시기 바람.
(2) 본건 건물의 외벽에는 "청담 104"로 표시되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
(3) 현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용,외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전체	2023.02.27.	[보]없음 [월]300,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월17일	소유권
2018년8월13일	가처분
2019년5월27일	가처분
2024년5월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,491,935원원	168,665,529원원	78%	2회회
6개월	131,079,272원원	99,868,323원원	50%	6.2회회
12개월	170,719,797원원	131,123,963원원	61%	4.4회회

1억 2300만원짜리 아파트 3086만원에? 경남 김해시 풍유동 아파트경매 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 11번 가처분등기(채권자 김선곤, 2018.08.13. 접수 제56606호), 갑구 순위번호 12번 가처분등기(채권자 스페어 리치대부 주식회사,2019.05.27. 접수 제47420호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분들의 피보전권리가 실 제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물이며, 부동산등기사항증명서상 대지권등기가 말소되어 건물만 매각, 최저매각가격은 건 물만의 평가액임, 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득금 지급을 명하는 창원지방법원 김해시법원 2018가소107955 부당이득금 사건의 확정된 화해권고결정이 있음 본건 소재 토지는 임의경매에 의한 매각으로 공부상 토지의 대지권 표시등기 전부 말소되었으며 향후 사용승인 여부 및 토지 (대지권) 등기 가능여부 등을 확인 요함 외벽에는 '청담 104'로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸 부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 123,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.22. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1415194

사건번호 : 2024타경106132 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경10977	[아파트] 김해시 안동 333-1 한효아파트 건물: 25.56평 토지(대지권): 9.94평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경7396	[아파트]경상남도 김해시 구산동 1052-1 구지마을2단지한일유앤아이 건물: 18.08평 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경11626	[아파트] 김해시 삼계동 1545 삼계서희스타힐스 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.37평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경7907	[아파트]경상남도 김해시 진영읍 진영리 1881 김해진영동문굿모닝힐1차 건물: 21.95평 토지(대지권): 17.07평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경11186	[아파트] 김해시 율하동 1369 율현마을동원로얄듀크아파트1차 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.19평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경11088	[아파트] 김해시 안동 343 가동 건물: 16.38평 토지(대지권): 11.09평	40,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경11017	[아파트] 김해시 봉황동 447 광남백조맨션 건물: 25.20평 토지(대지권): 11.31평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경100394	[아파트]경상남도 김해시 외동 705-1 건물: 18.14평 토지(대지권): 14.55평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11527	[아파트] 김해시 율하동 1405 율현마을율하이-편한세상 건물: 25.66평 토지(대지권): 16.43평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11463	[아파트] 김해시 대청동 291-1 갑오마을1단지푸르지오 건물: 30.83평 토지(대지권): 17.60평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11444	[아파트] 김해시 부곡동 806-1 월산마을부영아파트 건물: 24.43평 토지(대지권): 14.61평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11142	[아파트] 김해시 부곡동 801-6 월산마을부영아파트 [임차권등기] 건물: 24.43평 토지(대지권): 14.62평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11106	[아파트] 김해시 삼문동 583-7 갑오마을부영그린타운2차 건물: 24.47평 토지(대지권): 14.53평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경351	[아파트] 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 건물: 40.67평 토지(대지권): 24.96평	344,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경115945	[아파트]경상남도 김해시 외동 283 외동조흥아파트 [임차권등기] 건물: 17.95평 토지(대지권): 7.29평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)