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[추천 경매물건] 경기 양평군 창고 ▶ 35억 7151만원 ※ 2024타경36201

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양평군 서종면 도장리의 창고 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양평군 서종면 도장리 창고입니다.

매각기일은 2025.07.16(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 서종면 도장리 68-12
물건용도	창고
토지면적	17,946.00㎡(5,428.67평)
건물면적	96.00㎡(29.04평)
사건번호	2024타경36201
감정평가액	3,571,508,000원
최저입찰가	(100%) 3,571,508,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도장리 68-12	임야	737㎡ (222.94평)
	도장리 68-13	임야	1364㎡ (412.61평)
	도장리 68-14	임야	932㎡ (281.93평)
	도장리 68-16	도로	303㎡ (91.66평)
	도장리 68-17	도로	507㎡ (153.37평)
	도장리 68-18	임야	637㎡ (192.69평)
	도장리 68-19	임야	1200㎡ (363.00평)
	도장리 68-20	도로	687㎡ (207.82평)
	도장리 68-21	임야	2299㎡ (695.45평)
	도장리 68-22	임야	1334㎡ (403.54평)
	도장리 68-23	임야	785㎡ (237.46평)
	도장리 68-24	임야	5857㎡ (1,771.74평)
	도장리 68-25	임야	1304㎡ (394.46평)
건물	도장리 68-14 서종면도장리68-14동,식물관련시설(조재향)주건축물제1동	1층 버섯재배사 경량철골구조	96㎡ (29.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 도장리 소재 "도장2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 남서측 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 제반 대중교통여건은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호(2) : 서측 하향 완경사지의 사다리형 토지이며, 건축신고를 필한 상태임.
일련번호(3) : 서측 하향 완경사지의 사다리형 토지이며, 버섯재배사 건부지로 이용중임.
일련번호(5, 6, 9) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 도로로 이용중임.
일련번호(7, 10, 13) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호(8) : 서측 하향 완경사지의 사다리형 토지이며, 산지전용 허가를 득한 토지임.
일련번호(11, 12) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 토지임야 상태임.
일련번호(14) : 서측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 자연림 및 일부 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함.
일련번호(2, 12) : 서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함.
일련번호(3) : 남측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함.
일련번호(5) : 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함.
일련반호(6) : 북서측으로 노폭 약 6m내외의 일련번호(4) 토지와 접함.
일련번호(7, 10, 11) : 북서측으로 노폭 약 6nm내외의 일련번호(5, 8) 토지와 접함.
일련번호(8) : 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6m내외의 일련번호(8) 토지와 접함.
일련번호(9) 북측으로 노폭 약 6m내외의 일련번호(5) 토지와 접함.
일련번호(13, 14) : 남서측으로 노폭 약 6m내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,하수처리구역(서종하수처리구역(서종공공하수처리구역))＜하수도법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(2) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(3) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(5) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(6) : 계획관리지역(계획관리지역),보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(7) : 계획관리지역(계획관리지역),보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(8) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(9) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(10) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(11) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(12) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(13) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(14) : 보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역2 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골구조지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2017.02.10.)
외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 판넬 마감 등.
창호 : PVC새시창호 등.
[이용상태] 공부상 버섯재배사이나, 현황 공실상태임.
[설비내역] 기본적 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월20일	소유권
2022년9월20일	근저당권	2,880,000,000원
2022년9월20일	지상권
2024년6월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월13일	소유권
2022년9월20일	근저당권	2,880,000,000원
2024년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,196,855원원	132,147,181원원	42%	3.1회회
6개월	355,663,454원원	145,196,952원원	47%	2.9회회
12개월	494,878,379원원	220,215,720원원	49%	2.7회회

[추천 경매물건] 경기 양평군 창고 ▶ 35억 7151만원 ※ 2024타경36201

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1~14. 토지의 등기부상 표시는 임야(목록 3. 의 일부에는 경량철골구조의 버섯재배사가 있음) 및 도로이나 현황은 일부 토지개발(도로, 석축 등) 행위가 이루어진 것으로 보이는데, 현재는 잡풀이 자라는 것으로 보아 이후 개발이 중단된 것으로 보임. 나. 인접토지와의 경계 등은 별도의 측량이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경36201 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경36201	[창고] 양평군 서종면 도장리 68-12 건물: 29.04평 토지(대지권): 5,428.67평	3,571,508,000원 3,571,508,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경745	[창고] 양평군 양서면 목왕리 455-9 건물: 70.18평 토지(대지권): 4,237.12평	1,778,981,820원 1,245,287,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경35	[창고] 양평군 용문면 다문리 428-44 건물: 50.86평 토지(대지권): 121.30평	416,049,720원 291,235,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경38057	[창고] 양평군 지평면 옥현리 616-5 건물: 200.71평 토지(대지권): 4,457.34평	2,751,994,160원 1,926,396,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2022타경37095	[창고] 양평군 용문면 용문산로 303-112 주건축물제3동 [농지취득자격증명] 건물: 261.36평 토지(대지권): 1,122.96평	1,081,058,240원 529,719,000원	유찰 (2회)