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용문면 창고경매 - 경매 핵심정리 ▶ 건물 60.0평, 토지 164.9평

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경3782, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 양평군 용문면 오촌리 창고

수원지방법원 여주지원 2024타경3782입니다.

감정가격은 218,552,500원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 218,552,500원입니다.

2025.11.19(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	경기도 양평군 용문면 오촌리 115-2
물건용도	창고
토지면적	545.00㎡(164.86평)
건물면적	198.50㎡(60.05평)
사건번호	2024타경3782
감정평가액	218,552,500원
최저입찰가	(100%) 218,552,500원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오촌리 115-2	전	495㎡ (149.74평)
	오촌리 115-7	전	14㎡ (4.24평) 지분 120분의 14 전부
	오촌리 115-10	전	36㎡ (10.89평) 지분 302분의 36 전부
건물	오촌리 115-2	1층 창고 경량철골구조	166.5㎡ (50.37평)
제시외건물	오촌리 115-2	창고	32 ㎡(9.68평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 양평군 용문면 오촌리 소재 "점촌교" 서측 인근에 위치하며, 인근일대는 농경지, 야산, 농가주택, 전원주택 등으로 이루어진 지역으로서 간선도로변을 따라 일부 근린생 활시설 등이 산재하고 있음.
[교통상황] 왕복2차선 간선도로변(은행나무길)에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 동.식물관련 시설 건부지로 이용중임.
기호(3,4): 부정형의 평지로서 포장도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 기호(3,4)토지를 이용한 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수 질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건으로서 외벽 : 샌드위치복합판넬 마감.
내벽 : 벽지, 샌드위치판넬, 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 동.식물관련시설(재배사, 사무실 등)로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 기본적인 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물전부		[보]150,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월29일	소유권
2021년9월29일	지상권
2021년9월29일	근저당권	78,000,000원
2022년7월15일	근저당권	84,000,000원
2024년7월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월6일	소유권
2022년7월15일	근저당권	78,000,000원
2022년7월15일	근저당권	84,000,000원
2022년9월13일	전세권	150,000,000원
2024년1월12일	가압류	5,168,850원
2024년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	761,048,354원원	373,563,077원원	36%	3.7회회
6개월	580,899,116원원	304,973,265원원	46%	3회회
12개월	569,417,227원원	274,596,573원원	48%	2.9회회

용문면 창고경매 - 경매 핵심정리 ▶ 건물 60.0평, 토지 164.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1 토지 을구7번(2021.09.29.), 목록 3,4 토지 을구1번(2021.09.29.) 각 지상권설정등기. 이에 대하여 지상권자인 신청채권자 의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,3,4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 2 소재 제시외 창고 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1.은 등기부상 전이나, 현황은 목록2. 건물의 대지로 이용되고 있음. 목록2.는 공부상 동.식물관련시설임 나. 목록3.은 등기부상 전이나, 현황은 묵어 있는 상태임 다. 목록4.는 등기부상 전이나 포장된 도로로 사용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 218,552,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,240,721원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1 : 2021.09.29. 근저당권 설정 2~4 : 2022.07.15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 차량접근 용이.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3782 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경3782	[창고] 양평군 용문면 오촌리 115-2 [농지취득자격증명] 건물: 60.05평 토지(대지권): 164.86평	218,552,500원 218,552,500원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경32780	[창고] 양평군 지평면 수곡리 921 [농지취득자격증명] 건물: 60.06평 토지(대지권): 3,117.26평	1,153,981,000원 395,816,000원	유찰 (3회)
	2025-10-29	2024타경36201	[창고] 양평군 서종면 도장리 68-12 건물: 29.04평 토지(대지권): 5,428.67평	3,571,508,000원 1,225,027,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2022타경37095	[창고] 양평군 용문면 용문산로 303-112 주건축물제3동 [농지취득자격증명] 건물: 261.36평 토지(대지권): 1,122.96평	1,081,058,240원 529,719,000원	재진행 (2회)