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창고 낙찰 전략 요약 ♣ 양평군 창고 법원경매입니다. (건물 261.4평, 토지 1,123.0평)

양평군 용문면의 주건축물제3동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5억 2972만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 양평군 용문면 용문산로 주건축물제3동 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경37095이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,081,058,240원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 529,719,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 52,971,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양평군 용문면 용문산로 303-112 (주건축물제3동)
물건용도	창고
토지면적	3,712.26㎡(1,122.96평)
건물면적	864.00㎡(261.36평)
사건번호	2022타경37095
감정평가액	1,081,058,240원
최저입찰가	(49%) 529,719,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕촌리 151-5	전	1595㎡ (482.49평)
	덕촌리 151-123	전	20㎡ (6.05평) 72분의 20 지분 전부
	덕촌리 151-125	도로	20㎡ (6.05평) 140분의 20 지분 전부
	덕촌리 151-83	도로	0.26㎡ (0.08평) 2930분의 5 지분 전부
	덕촌리 151-137	전	1353㎡ (409.28평)
	덕촌리 151-129	전	20㎡ (6.05평) 204분의 20 지분 전부
	덕촌리 151-127	전	39㎡ (11.80평) 55분의 39 지분 전부
	덕촌리 151-122	도로	20㎡ (6.05평) 144분의 20 지분 전부
	덕촌리 151-108	전	462㎡ (139.76평)
	덕촌리 151-124	전	183㎡ (55.36평) 199분의 183 지분 전부
건물	덕촌리 151-5	1층 버섯재배사 경량철골구조	168㎡ (50.82평)
	덕촌리 151-5	1층 버섯재배사 경량철골구조	144㎡ (43.56평)
	덕촌리 151-5	1층 버섯재배사 경량철골구조	192㎡ (58.08평)
	덕촌리 151-5	1층 버섯재배사 경량철골구조	144㎡ (43.56평)
	덕촌리 151-5	1층 버섯재배사, 숙소 경량철골구조	216㎡ (65.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 오촌리 소재 오리골마을 남서측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 임야 및 일부 주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 가. 기호[2,11] 완경사지대내 계단식으로 조성된 2필 일단의 사다리형 토지로서 동식물관련시설 부지임.
나. 기호[7] 완경사지대내 계단식으로 조성된 사다리형 토지로서 전임.
다. 기호[4,5,6,8,9,10,15] 완경사지대내 부정형 및 사다리형 토지로서 도로임.
4)인접 도로상태 기호[4,5,6,8,9,10,15]는 현황 도로로서 기호[2,11,7] 진입로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호[2,4,5,6,7,8,9,10,11,15] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든 축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호[4,8,9,15]는 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 각 위치 및 경계 등은 항공사진, 인접 토지의 위치 및 육안상 개략적으로 확인하였으며 정확한 경계확인은 측량을 요함.
다. 본건은 울타리, 펜스 등으로 내부 진출입을 제한하고 있으니 업무진행시 참고바람.
[건물구조] 기호[1,3,12,13,14] 경량철골구조 경사판넬지붕 단층(사용승인일:2019.6.11)
내외벽 : 판넬마감 등임.
[이용상태] 동식물관련시설(버섯재배사)이며, 기호[14](제5동) 일부는 숙소로 이용중임.
[설비내역] 건물 관련 기본설비 되어 있으며, 기호[14](제5동) 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 건물 구조 및 이용현황 등은 탐문조사 및 건축물대장 현황도면 등 참조하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월17일	소유권
2021년9월17일	근저당권	708,000,000원
2022년1월28일	근저당권	260,000,000원
2022년10월7일	가압류	3,521,090원
2022년11월21일	임의경매
2022년12월2일	가압류	25,800,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,020,546원원	117,976,404원원	61%	2.2회회
6개월	269,670,036원원	137,008,501원원	56%	2.4회회
12개월	319,732,919원원	152,122,062원원	51%	2.7회회

창고 낙찰 전략 요약 ♣ 양평군 창고 법원경매입니다. (건물 261.4평, 토지 1,123.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록2,11. 현황은 ‘대지’임. 목록7. 축대가 축조되어 대지화 단계. 매각에서 제외되는 대형 물탱크 소재. 목록4,8,9,15. 현황은 ‘도로’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록 1,3,12,13,14 각 건물은 등기부상 표시와 같이 동식물관련시설(버섯재배사)로 이용중임 2.제시목록 2,11 각 토지는 등기부상 표시는 전이나 모두 대지로 이용중이며, 양 지상에 제시목록 1,3,12,13,14 각 건물이 소재함 3.제시목록7 토지는 등기부상 표시는 전이나 축대가 축조되어 대지화 단계에 있으며, 지상에 제시외 수종미상의 수목이 식재되어 있고, 제시외 대형 물탱크가 소재함 4.제시목록 4,8,9,15 각 토지는 등기부상 표시는 전이나 도로로 이용중이며 모두 콘크리트 포장도로임. 또한 제시목록8 토지는 인접 건물의 대지에 일부 편입된 것으로 보임 5.제시목록 5,6,10 각 토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용중이며 모두 콘크리트 포장도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1092일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1092일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 물건1~8,10~14. 2021년9 월17일(근저당권) 물건9. 2019년1월25일(근 설정 저당권) 물건15. 2018년8월22일 (근저당권)

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경37095 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경3782	[창고] 양평군 용문면 오촌리 115-2 [농지취득자격증명] 건물: 60.05평 토지(대지권): 164.86평	218,552,500원 218,552,500원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경32780	[창고] 양평군 지평면 수곡리 921 [농지취득자격증명] 건물: 60.06평 토지(대지권): 3,117.26평	1,153,981,000원 395,816,000원	유찰 (3회)
	2025-10-29	2024타경36201	[창고] 양평군 서종면 도장리 68-12 건물: 29.04평 토지(대지권): 5,428.67평	3,571,508,000원 1,225,027,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2022타경37095	[창고] 양평군 용문면 용문산로 303-112 주건축물제3동 [농지취득자격증명] 건물: 261.36평 토지(대지권): 1,122.96평	1,081,058,240원 529,719,000원	재진행 (2회)