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양평군 지평면 수곡리 창고 시세분석 ♣ 2024타경32780

양평군 지평면 수곡리에 위치한 본 창고 경매물건은 11억 5398만원짜리가 11억 5398만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1417111

[ 경기도 양평군 지평면 수곡리 창고 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 32780 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.23(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당
"경매되는 부동산의 대금, 즉 경락대금으로 각 채권자를 만족시킬 수 없는 경우, 권리의 우선순위에 따라 매각대금을 나누어 주는 절차이며 법에 명시된 순서에 대해 배당받게 됩니다. "

소 재 지	경기도 양평군 지평면 수곡리 921
물건용도	창고
토지면적	10,305.00㎡(3,117.26평)
건물면적	198.54㎡(60.06평)
사건번호	2024타경32780
감정평가액	1,153,981,000원
최저입찰가	(100%) 1,153,981,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수곡리 921	답	3283㎡ (993.11평)
	수곡리 923	전	770㎡ (232.93평)
	수곡리 923-1	창고용지	780㎡ (235.95평)
	수곡리 923-2	전	1340㎡ (405.35평)
	수곡리 923-3	도로	687㎡ (207.82평)
	수곡리 923-4	전	3445㎡ (1,042.11평)
건물	수곡리 923-1	1층 창고 경량철골구조	155.7㎡ (47.10평)
제시외건물	수곡리 921	물탱크실	7 ㎡(2.12평) 포함
	수곡리 923	화장실	5 ㎡(1.51평) 포함
	수곡리 923-1	데크	30.84 ㎡(9.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 지평면 수곡리 소재 "사창마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 북동측 하향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공부상 답으로 등재되어 있으나, 현황 전으로 이용중임.
기호(2) : 인접 도로 대비 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공부상 답으로 등재되어 있으나, 현황 전으로 이용중임.
기호(3) : 인접 도로 대비 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공부상 답으로 등재되어 있으나, 현황 전으로 이용중임.
기호(4) : 북동측 하향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(5) : 북동측 하향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 창고 건부지로 이용중임.
기호(6) : 북동측 하향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(7) : 남동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 도로임.
기호(8) : 북동측 하향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(9) : 북동측 하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적 및 현황 맹지이나, 인접토지를 통하여 진출입 가능함.
기호(2) : 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 이를 통해 왕복2차선 도로에 진출입 가능함.
기호(3) : 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(4,8) : 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(5,6) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(7) : 폭 약 3미터 내외의 포장도로임.
기호(9) : 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호(4) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호(5) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호(6) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호(7) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호(8) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호(9) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,4,5,8)토지상 제시외건물 기호(㉠-㉦) 이 소재함.
[공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(10) : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서(사용승인일자 : 2013.08.26)
외벽 : 판넬 붙임 등 마감.
내벽 : 판넬 및 일부 타일 붙임 등 마감.
바닥 : 시멘트몰탈 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 농가창고로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당 없음.
[공부와의 차이] 해당 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월19일	소유권
2014년12월19일	소유권
2014년12월19일	소유권
2024년3월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월19일	소유권
2014년12월19일	소유권
2014년12월19일	소유권
2024년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,702,514원원	129,822,684원원	45%	2.9회회
6개월	388,152,145원원	157,322,732원원	47%	2.9회회
12개월	505,014,518원원	224,892,149원원	50%	2.6회회

양평군 지평면 수곡리 창고 시세분석 ♣ 2024타경32780

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 제시외 물탱크실, 목록4 제시외 화장실, 목록10 제시외 데크 매각 포함. 목록4 제시외 이동식컨테이너 2동, 목 록4,8 양 지상 비닐하우스 2동 매각 제외. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 내지 3 부동산은 등기부상 답이고, 제시 목록 4 및 6, 8 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 대체로 모두 차양막이 설치된 전이며, 제시 목록 1 토지상에 제시 외 시설물 1개, 제시 목록 4 토지상에 제시 외 컨테이너 등 시설물, 제시 목록 4와 8 토지에 결쳐 제시 외 하우스 2동 등이 각 소재하고 있으며, 제시 목록 6, 8 토지에는 일부 임야가 포함됨. 나. 별지 제시 목록 5, 10 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 창고용지 및 건물로, 제시 목록 5 토지상에 제시 목록 10 건물이 소재함. 다. 별지 제시 목록 7 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로이고, 제시 목록 9 부동산은 등기부상 표시와 같이 임야이나, 육안으로 확인되지 않은 시설물이나, 분묘소재 여부 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ▶목록4 : 김준오지분 2022.04.04. 압류 설정 ▶나머지 : 2024.03.27. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1417111

사건번호 : 2024타경32780 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경32780	[창고] 양평군 지평면 수곡리 921 [농지취득자격증명] 건물: 60.06평 토지(대지권): 3,117.26평	1,153,981,000원 1,153,981,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경36201	[창고] 양평군 서종면 도장리 68-12 건물: 29.04평 토지(대지권): 5,428.67평	3,571,508,000원 3,571,508,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경745	[창고] 양평군 양서면 목왕리 455-9 건물: 70.18평 토지(대지권): 4,237.12평	1,778,981,820원 871,701,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경35	[창고] 양평군 용문면 다문리 428-44 건물: 50.86평 토지(대지권): 121.30평	416,049,720원 203,865,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2023타경38057	[창고] 양평군 지평면 옥현리 616-5 건물: 200.71평 토지(대지권): 4,457.34평	2,751,994,160원 1,348,477,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2022타경37095	[창고] 양평군 용문면 용문산로 303-112 주건축물제3동 [농지취득자격증명] 건물: 261.36평 토지(대지권): 1,122.96평	1,081,058,240원 529,719,000원	유찰 (2회)