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가평군 가평읍 토지 농지 경매물건 ☆ 감정가 3억 2743만원 | 1,112.9평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 가평군 가평읍의 토지 농지 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414956

경기도 가평군 가평읍 개곡리 토지 농지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 327,431,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 327,431,000원입니다.

사건번호는 2024타경78672이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 32,743,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 개곡리 871-9
물건용도	토지 농지
토지면적	3,679.00㎡(1,112.90평)
건물면적
사건번호	2024타경78672
감정평가액	327,431,000원
최저입찰가	(100%) 327,431,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개곡리 871-9	답	3679㎡ (1,112.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 "개곡교" 북측 인근에 산재하여 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호(3)
부정형의 토지로서, 답 및 일부 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3) 공히 본건과 인접하여 지적도상 도로가 접하여 있으나, 현황은 폐도 상태로서 차량출입 불가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "답" 및 일부 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2010년1월25일	근저당권	168,000,000원
2010년1월25일	지상권
2021년1월13일	압류
2024년7월10일	임의경매
2024년7월26일	임의경매
2025년5월28일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	381,356,670원원	129,412,684원원	27%	4.5회회
6개월	396,590,961원원	170,800,477원원	34%	3.9회회
12개월	336,688,716원원	149,379,982원원	38%	3.7회회

가평군 가평읍 토지 농지 경매물건 ☆ 감정가 3억 2743만원 | 1,112.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,150,680원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경79668,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 차량출입 불가.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414956

사건번호 : 2024타경78672 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경78672	[답] 가평군 가평읍 개곡리 871-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,112.90평	327,431,000원 327,431,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경78672	[답] 가평군 가평읍 개곡리 784 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 482.19평	145,054,000원 145,054,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경76171	[답] 가평군 가평읍 하색리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30,620.26평	5,787,465,000원 5,787,465,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경75222	[답] 가평군 가평읍 두밀리 4-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.84평	329,720,000원 230,804,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경75598	[답] 가평군 가평읍 복장리 355-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.75평	77,366,000원 54,156,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경1146	[답] 가평군 가평읍 금대리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.91평	62,568,500원 30,659,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경75994	[답] 가평군 상면 연하리 381-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 422.59평	298,958,000원 146,490,000원	유찰 (5회)