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가평군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경76171] -30,620.3평

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경76171, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414523

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 하색리 737
물건용도	답
토지면적	101,224.00㎡(30,620.26평)
건물면적
사건번호	2024타경76171
감정평가액	5,787,465,000원
최저입찰가	(24%) 1,389,570,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하색리 737	대	641㎡ (193.90평)
	하색리 737-1	대	106㎡ (32.07평)
	하색리 산167	임야	30744㎡ (9,300.06평)
	하색리 산169	임야	8347㎡ (2,524.97평)
	하색리 산170	임야	8926㎡ (2,700.12평)
	하색리 산172	임야	49587㎡ (15,000.07평)
	하색리 738-3	전	1917㎡ (579.89평)
	하색리 738-15	전	255㎡ (77.14평)
	하색리 738-10	전	403㎡ (121.91평)
	하색리 산173	답	298㎡ (90.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 하색리 소재 "진양마을" 서측 인근에 위치하며, 주변은 펜션, 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 마을 주변 산림지대임 [교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 기호(1)(2) 토지는 주거나지, 기호 (4)(5)(7)(8)(9) 토지는 택지조성중 중단된 상태이며, 기호(3)(6)(10) 토지는 잣나무, 활잡목 등이 생장하는 자연림상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1,2,4,7,8,9 토지는 차량 진입가능하며, 기호 3,5,6,10은 맹지임 [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞ 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(7) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 기호(9) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞ 기호(10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)
＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] ① : 기호(4)(5)(7)(8)(9) 토지는 공부상 지목이 전, 임야이나 현황은 택지 조성중 중단된 상태임.
② : 본건 기호 (10) 토지는 공부상 지목이 답이나 장기간 영농이 이루어 지지않아 임야화 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년2월23일	소유권
2021년2월23일	근저당권	1,920,000,000원
2021년2월23일	지상권
2021년2월23일	근저당권	470,000,000원
2021년4월22일	근저당권	600,000,000원
2021년12월6일	근저당권	300,000,000원
2022년5월4일	근저당권	450,000,000원
2023년5월17일	가압류	7,705,760원
2024년5월8일	임의경매
2024년5월20일	가압류	650,000,000원
2025년4월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,276,854,000원원	626,300,000원원	50%	2.7회회
6개월	785,637,146원원	388,771,833원원	50%	2.5회회
12개월	773,212,875원원	324,345,667원원	47%	2.9회회

가평군 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경76171] -30,620.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 7,8,9,10 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 그린종합건설(주)가 2025. 1. 20. 공사대금채권 9억원을 위하여 유치권신고를 하였으나, 신청채권자 포천시산림조합이 이 사 건 부동산 목록 4,5 에 대하여 2025. 7. 18. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2025가단5681 유치권부존재확인, 2025. 7. 4.확정)을 제출함 4. 목록 4,5,7,8,9 토지는 공부상 지목이 전, 임야이나 현황은 택지 조성 중 중단된 상태임 5. 목록10 토지는 공부상 지목이 답이나 장기간 영농이 이루어지지 않아 임야화 상태임 6. 목록3,5,6,10 토지는 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 현황은 경사지를 호안블럭과 둔덕 등을 이용하여 일부 평탄화한 토지로 현재는 잡풀만 자라고 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이나 현황은 비포장된 도로로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이고 현황도 오래된 임도가 소재하는 경사진 산지에 잡목과 잡풀들이 우거져 있으나, 임로는 오랜기간 사용하지 않은 듯 관목들이 자라고 수풀이 우거져 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 경사진 산지를 벌목하고 절개하여 토목작업하다 중단된 토지로 현재는 맨땅에 토사가 노출되어 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이나 현황은 경사진 산지를 절개하여 계단식으로 평탄화한 토지로 일부는 맨땅, 일부는 잡풀만 자라고 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡목과 잡풀이 우거져 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 전이나 현황은 경사지를 절개하고 콘크리트 옹벽 등을 이용하여 평탄화한 토지로 아래쪽은 잡풀만 자라고 공사자재 등이 적치되어 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 전이나 현황은 비포장 도로로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목로 9. -지목은 전이나 현황은 가늘고 긴 형태의 토지로 경계 부근에는 펜스가 설치되어 있고 현재 잡풀만 자라는 상태이고, 건축 자재 등이 적치되어 있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡목과 잡풀이 우거져 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414523

사건번호 : 2024타경76171 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경3203	[답] 가평군 북면 화악리 115-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,412.07평	719,075,000원 503,353,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85083	[답] 가평군 조종면 신하리 98-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,349.42평	1,114,118,000원 1,114,118,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경70859	[답] 가평군 청평면 청평리 132-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,585,227,000원 776,761,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경70125	[답] 가평군 설악면 위곡리 246-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	379,652,000원 186,029,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경5179	[답] 가평군 설악면 설곡리 846 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.02평	170,803,000원 83,693,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4190	[답] 가평군 가평읍 달전리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.48평	216,879,000원 74,390,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경77358	[답] 가평군 설악면 선촌리 314-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,232.99평	864,112,000원 296,390,300원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경76171	[답] 가평군 가평읍 하색리 737 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 30,620.26평	5,787,465,000원 1,389,570,000원	유찰 (4회)