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경기 가평군 설악면 위곡리 답 경매 (1억 8603만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 가평군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 8603만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 경기도 가평군 설악면 위곡리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 379,652,000원이나 2회 유찰로 최저가는 186,029,000원으로 떨어져

2025.12.24(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 가평군 설악면 위곡리 246-2
물건용도	답
토지면적	2,350.00㎡(710.88평)
건물면적
사건번호	2025타경70125
감정평가액	379,652,000원
최저입찰가	(49%) 186,029,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	위곡리 246-2	답	1531㎡ (463.13평)
토지	위곡리 246-3	답	819㎡ (247.75평)
제시외건물	위곡리 246-3	관정	포함

[위치/주위환경] 경기도 가평군 설악면 위곡리 소재 "위곡1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 현황 답(일련번호(1), 답 또는 전(일련번호(2))으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지로서 일련번호(2) 토지를 통해 출입가능합니다.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 현황 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호2) 지상 경계에 소유자 미상의 제시외 건물(창고, 판넬조 판넬지붕, 약6.5㎡), 일련번호(2) 지상에 관정, 가시오가피 등 수목, 판넬 등 잡자재 등이 소재하고 있으며, 제시외건물을 건물의 구조, 면적, 현상 등을 반영하여 감정평가하되, 인접토지와의 경계상에 있다고 판단되므로 정확한 위치 확인을 위해서는 전문가에 의한 측량이 필요한 것으로 보입니다. 한편, 가시오가피 등 수목(후첨 "사진; 참조)과 잡자재은 관리상태 등이 불량하고 별도의 경제적 가치가 미미하다고 판단되어 평가외 하였으나, 관정은 굴착심도,양수능력, 용도 등을 고려하여 별도로 감정평가하였으니, 업무에 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(2)는 지목이 "답" 이나, 일부 전으로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월14일	소유권
2019년7월30일	근저당권	216,000,000원
2019년7월30일	지상권
2021년4월15일	근저당권	60,000,000원
2022년6월29일	근저당권	24,000,000원
2022년12월22일	압류
2023년8월21일	가압류	16,896,887원
2024년11월15일	압류
2025년1월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,378,286원원	200,847,143원원	52%	2.3회회
6개월	297,105,643원원	136,381,423원원	40%	3.5회회
12개월	354,556,984원원	166,906,909원원	41%	3.5회회

경기 가평군 설악면 위곡리 답 경매 (1억 8603만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 관정 포함 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록2 지상(또는 경계지점)에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(창고, 판넬조 판넬지붕 약6.5평방미터), 가시오가피등 수 목, 잡자재 등은 평가 및 매각에서 제외 4. 목록1,2 모두 계단식 농지로 남측 끝자락에 토지 보호 등을 위한 옹벽은 토지에 포함하여 평가 5.목록2 지목은 답이나 현황 일부 전으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 지상 제시외 농업용 창고 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경70125 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경3203	[답] 가평군 북면 화악리 115-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,412.07평	719,075,000원 503,353,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85083	[답] 가평군 조종면 신하리 98-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,349.42평	1,114,118,000원 1,114,118,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경70859	[답] 가평군 청평면 청평리 132-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,585,227,000원 776,761,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경70125	[답] 가평군 설악면 위곡리 246-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	379,652,000원 186,029,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경5179	[답] 가평군 설악면 설곡리 846 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.02평	170,803,000원 83,693,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4190	[답] 가평군 가평읍 달전리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.48평	216,879,000원 74,390,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경77358	[답] 가평군 설악면 선촌리 314-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,232.99평	864,112,000원 296,390,300원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경76171	[답] 가평군 가평읍 하색리 737 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 30,620.26평	5,787,465,000원 1,389,570,000원	유찰 (4회)