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2025년 7월 추천경매 | 상면 토지 답 | 토지 422.6평

감정가 2억 9896만원, 5회 유찰된 경기 가평군 상면 토지 답의 최저입찰가는 1억 4649만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1366580

  ▣ 위치 : 경기도 가평군 상면 연하리
  ▣ 유형 : 토지 답
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 75994
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

감정가는 298,958,000원입니다. 최저입찰가는 146,490,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,649,000원 입니다.

소 재 지	경기도 가평군 상면 연하리 381-2
물건용도	토지 답
토지면적	1,397.00㎡(422.59평)
건물면적
사건번호	2024타경75994
감정평가액	298,958,000원
최저입찰가	(49%) 146,490,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연하리 381-2	답	825㎡ (249.56평)
	연하리 381-5	전	71㎡ (21.48평)
	연하리 381-9	전	118㎡ (35.70평)
	연하리 381-10	전	383㎡ (115.86평)
제시외건물	연하리 381-2	제시외수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재 "상면행정복지센터" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 다소 불편시됨.
[이용상태] 경사지대 내 석축 등을 통하여 대체로 등고평탄하게 조성된 토지로서 건축허가지임.
[도로상태] 본건 북측 폭 약 4미터내외의 도로를 통하여 차량 출입이 이루어지고 있는 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1)∼(4) 공히: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도 및 사진용지" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO
(OO	미상	2023.12.22	[보]5,000,000 [월]300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월31일	근저당권	228,000,000원
2018년10월31일	지상권
2024년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,062,439원원	128,173,453원원	26%	4.6회회
6개월	388,050,431원원	165,412,124원원	34%	4.1회회
12개월	344,636,405원원	153,073,011원원	38%	3.7회회

2025년 7월 추천경매 | 상면 토지 답 | 토지 422.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 목록 4토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음, 각 토지 지상의 수목을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 특별매각조건, 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출 하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 3. 목록 1~4 건축허가를 득한 것으로 확인되나, 정확한 사실관계는 가평군청에 확인요함. 지목은 '답' 또는 '전'이나 현황은 경 사지내 석축 등을 통하여 평탄하게 조성된 토지임 4. 석축, 조경석, 관정 등은 토지 가격에 포함 5. 목록4 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물[제시외건물로 제한받은 경우 토지가액 73,919,000원] 6. 목록4 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대하여, 2025. 3. 4. 신청채권자가 대출 당시 채무자로부터 받은 "건축 물포기 각서(본인은 아래 물건의 소유자로써 동 물건이 설치된 토지가 귀 조합에 담보로 제공됨에 따라 동 물건의 소유권을 귀 조합으로 양도하기로 하며, 추후 토지에 대하여 담보권실행과 관련하여 귀 조합이 동 물건을 임의 처분하거나 철거하여도아무런 이의가 없도록 한다, 의정부지방법원 가평등기소 2018. 10. 31. 확정일자 제1405호)"를 제출함 7. 각 토지 지상에 소유자 불명 소나무, 주목, 측백나무 등 약 70여주 수목은 매각에서 제외함[제시외수목 있으므로 제한받은 경우 토지가액 목록1토지: 174,900,000원, 목록2토지 14,768,000원, 목록3토지:22,774,000원, 목록4토지 78,515,000원]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 답이나 현황은 나대지로 현재는 잡풀만 무성하고 제시외 건물 1.로 출입하는 통로 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 잡풀이 무성한 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 경사지를 석축을 이용하여 평탄화한 토지로 현재 잡풀들만 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 전이나 현황은 제시외 건물 1.의 부지 및 몇 그루의 나무가 심어져 있고 잡풀이 무성한 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 경량철골조 징크판넬지붕 사무실(목록 4. 토지에 소재함, 최신우의 소유라고 함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1366580

사건번호 : 2024타경75994 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경78672	[답] 가평군 가평읍 개곡리 871-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,112.90평	327,431,000원 327,431,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경78672	[답] 가평군 가평읍 개곡리 784 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 482.19평	145,054,000원 145,054,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경76171	[답] 가평군 가평읍 하색리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30,620.26평	5,787,465,000원 5,787,465,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경75222	[답] 가평군 가평읍 두밀리 4-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.84평	329,720,000원 230,804,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경75598	[답] 가평군 가평읍 복장리 355-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.75평	77,366,000원 54,156,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경1146	[답] 가평군 가평읍 금대리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 654.91평	62,568,500원 30,659,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경75994	[답] 가평군 상면 연하리 381-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 422.59평	298,958,000원 146,490,000원	유찰 (5회)