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경북 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 8,371.4평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 예천군 예천읍의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 예천군 예천읍 서본리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 상주지원(2024타경71409)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 99,626,400원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 99,626,400원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 예천군 예천읍 서본리 산14
물건용도	토지(임야)
토지면적	27,674.00㎡(8,371.39평)
건물면적
사건번호	2024타경71409
감정평가액	99,626,400원
최저입찰가	(100%) 99,626,400원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서본리 산14	임야	27674㎡ (8,371.39평)
제시외건물	서본리 산14	종교시설	19.3 ㎡(5.84평) 제외
	서본리 산14	종교시설	17.1 ㎡(5.17평) 제외
	서본리 산14	휴게소	20.9 ㎡(6.32평) 제외
	서본리 산14	주택	47.6 ㎡(14.40평) 제외
	서본리 산14	창고	31.2 ㎡(9.44평) 제외
	서본리 산14	창고	24.7 ㎡(7.47평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 예천읍 서본리 소재 "예천초등학교" 북서측 근거리 [기호(1)∼(12)토지] 및 "예천초등학교" 북서측 인근[기호(13)토지] 에 위치하며, 부근 일대는 기존주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1)(3)(5)(8) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 휴경지 상태임.
* 기호(2)(6) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음.
* 기호(4) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임.
* 기호(7) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임.
* 기호(9)(10) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임.
* 기호(11) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음.
* 기호(12) : 부정형의 토지로 북서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 수목이 자생하고 있음.
* 기호(13) : 부정형의 토지로 남하향 및 남동하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야이며, 일부는 종교시설부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1)(2)(6)(8)∼(12) : 지적도상 맹지임.
* 기호(3)∼(5) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(7) : 본건 지상으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
* 기호(13) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] * 기호(1)∼(6)(8)∼(12) : 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(도시지역경계 300m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역(3구역)
{경상북도문화재보호조례}.
* 기호(7) : 농림지역(2013-05-30), 가축사육제한구역(도시지역경계 300m이내)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역 (3구역){경상북도문화재보호조례}.
* 기호(13) ; 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(도시지역경계 300m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역(3구역){경상북도 문화재보호조례}, 상대보호구역(2014-07-28)(예천초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 문화재보호구역(흑응산성){문화재보호법}, 공익용산지{산지 관리법}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [＜기호(13)토지 지상＞ (ㅂ) : "종교시설" ∼ (ㅋ) : "창고"].
[공부와의 차이] 본건 토지 중 기호(13)토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 일부 지상에는 종교시설 등 제시외 건물이 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 토지 중 기호(7)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] (가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임.
(나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 등 마감.
- 바닥 : 장판지 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] (가) : 단독주택, (나) : 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] (가) 급배수설비 및 위생설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조[(ㄱ) : "주택" ∼ (ㅁ) : "창고 및 화장실"].
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] * 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
기OO	지상제시외종교시설

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월22일	소유권
2019년3월22일	근저당권	55,000,000원
2019년3월22일	지상권
2022년12월16일	근저당권	260,000,000원
2024년6월14일	임의경매
2024년12월27일	가압류	86,850,000원
2025년2월28일	가압류	37,281,486원
2025년3월21일	가압류	21,252,708원
2025년5월23일	가압류	9,884,754원
2025년5월26일	가압류	56,013,607원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,649,260원원	31,739,995원원	28%	4회회
6개월	113,302,550원원	40,341,992원원	38%	3.7회회
12개월	90,501,406원원	34,581,055원원	57%	2.9회회

경북 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 8,371.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외하며, 지상에 소재하는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경71409 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경71409	[임야] 예천군 예천읍 서본리 산14 [법정지상권] 토지(대지권): 8,371.39평	99,626,400원 99,626,400원	신건 (0회)
	2025-08-12	2023타경73132	[임야] 예천군 용궁면 덕계리 98-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 209.03평	3,040,400원 2,128,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경70536	[임야] 예천군 효자면 사곡리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,796.21평	54,850,040원 26,877,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경71522	[임야] 예천군 풍양면 오지리 235-3 토지(대지권): 271.95평	40,095,400원 19,647,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2023타경72566	[임야] 예천군 지보면 송평리 산45-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,076.06평	36,619,300원 17,944,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경70796	[임야] 예천군 유천면 가리 718-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,956.18평	123,133,500원 42,235,000원	유찰 (4회)
	2025-08-12	2024타경70437	[임야] 예천군 효자면 고항리 579-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,078.64평	13,344,520원 9,341,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경70	[임야] 예천군 풍양면 공덕리 산24-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,954.39평	250,478,250원 175,335,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경72566	[임야] 예천군 지보면 송평리 산45-13 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,642.88평	69,237,600원 16,624,000원	유찰 (5회)