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경북 예천군 풍양면 공덕리 토지(임야) 7,954.4평 2억 5048만원에 경매물건으로 나와~

대구지방법원 상주지원의 2024타경70 사건, 2억 5048만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1374632

예천군 풍양면 공덕리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 26,295.50㎡(7,954.39평)입니다.

사건번호는 2024타경70이며 대구지방법원 상주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 250,478,250원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 175,335,000원입니다.

입찰보증금은 17,533,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 예천군 풍양면 공덕리 산24-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	26,295.50㎡(7,954.39평)
건물면적
사건번호	2024타경70
감정평가액	250,478,250원
최저입찰가	(70%) 175,335,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공덕리 산24-5	임야	14118㎡ (4,270.70평)
	공덕리 11-2	도로	132.50㎡ (40.08평) 1/2 지분 전부
	공덕리 12-1	전	10615㎡ (3,211.04평)
	공덕리 12-2	임야	1079㎡ (326.40평)
	공덕리 12-3	임야	351㎡ (106.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 풍양면 공덕리 소재 "봉림마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1,4): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2,3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(5): 본건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] -기호(1): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.
-기호(2): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "도로"임.
-기호(3): 북서하향의 경사지내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, "전" 및 "휴경지"임.
-기호(4,5): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "토지임야"임.
[도로상태] -기호(1): 지적상 "맹지"이며, 기호(3)토지를 경유하여 출입이 가능함.
-기호(2): 본건이 "도로"임.
-기호(3): 본건 북측 토지가 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 비포장농로와 접함.
-기호(4): 본건 남동측 일부로 지적상 도로(기호②토지)에 접하나, 직접적인 출입은 곤란 함.
-기호(5): 본건 북동측으로 비포장농로가 소재함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관 리지역), 가축사육제한구역(고속도로, 국도, 지방도로부터 직선거리 200m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임.
-기호(2,3): 토지이용계획확인서상 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제 한구역(고속도로, 국도, 지방도로부터 직선거리 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도59호선)＜도로법＞임.
-기호(4): 토지이용계획확인서상 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한 구역(고속도로, 국도, 지방도로부터 직선거리 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도59호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
-기호(5): 토지이용계획확인서상 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한 구역(고속도로, 국도, 지방도로부터 직선거리 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(3)지상에 이동가능한 조립식 창고 및 물탱크가 소재하며, 기호(4)지상에 저장탱크가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월10일	근저당권	240,000,000원
2014년2월10일	지상권
2024년1월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,649,260원원	31,739,995원원	28%	4회회
6개월	113,302,550원원	40,341,992원원	38%	3.7회회
12개월	90,501,406원원	34,581,055원원	57%	2.9회회

경북 예천군 풍양면 공덕리 토지(임야) 7,954.4평 2억 5048만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2~4 일부 접도구역에 저촉되어 공법상 제한되는 점을 감안한 평가금액. 목록1 임야도상 맹지. 목록2 지분매각. 목록3 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환하며 지상에 매각대상 아닌 이동가능한 조립식 창고 및 물탱크 소재하고 현황 "일부 휴경지"임. 목록4 지상에 저장탱크 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 3~5. 2014.2.10. 근저당 설정 목록2. 2021.10.13. 근저 당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1374632

사건번호 : 2024타경70 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경71409	[임야] 예천군 예천읍 서본리 산14 [법정지상권] 토지(대지권): 8,371.39평	99,626,400원 99,626,400원	신건 (0회)
	2025-08-12	2023타경73132	[임야] 예천군 용궁면 덕계리 98-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 209.03평	3,040,400원 2,128,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경70536	[임야] 예천군 효자면 사곡리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,796.21평	54,850,040원 26,877,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경71522	[임야] 예천군 풍양면 오지리 235-3 토지(대지권): 271.95평	40,095,400원 19,647,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2023타경72566	[임야] 예천군 지보면 송평리 산45-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,076.06평	36,619,300원 17,944,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경70796	[임야] 예천군 유천면 가리 718-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,956.18평	123,133,500원 42,235,000원	유찰 (4회)
	2025-08-12	2024타경70437	[임야] 예천군 효자면 고항리 579-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,078.64평	13,344,520원 9,341,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경70	[임야] 예천군 풍양면 공덕리 산24-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,954.39평	250,478,250원 175,335,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경72566	[임야] 예천군 지보면 송평리 산45-13 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,642.88평	69,237,600원 16,624,000원	유찰 (5회)