종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

6924만원짜리 토지(임야) 1662만원에? 경북 지보면 경매 해설 (1,642.9평)

경북 예천군 지보면 토지(임야), 감정가 6924만원 → 최저 1662만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상북도 예천군 지보면 송평리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2023타경72566 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.

감정가격은 69,237,600원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 16,624,000원입니다.

토지면적은 5,431.00㎡(1,642.88평)입니다.

소 재 지	경상북도 예천군 지보면 송평리 산45-13
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,431.00㎡(1,642.88평)
건물면적
사건번호	2023타경72566
감정평가액	69,237,600원
최저입찰가	(24%) 16,624,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송평리 산45-13	임야	5431㎡ (1,642.88평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상북도 예천군 지보면 송평리 소재 (통칭)"오송마을" 북서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 기호(1): 본건 인근까지 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
기호(2),(3): 본건까지 중·소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
기호(4): 본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
[이용상태] 기호(1): 남측 하향의 경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호(2): 남측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로임.
기호(3): 남측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지, 도로, 법면임.
기호(4): 남측 하향의 경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임.
[도로상태] 기호(1),(4): 임야도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(2): 동측 및 남측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 폭 약 3미터의 포장도로로 통행 가능함.
기호(3): 남동측 및 남서측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 폭 약 3미터의 포장도로로 통행 가능함.
[토지이용계획] 기호(1),(4): 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 임업용 산지, 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 준보전 산지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2),(3) 토지는 지목 "대"(기호(2)) 및 "임야"(기호(3))이나, 현황 일부 "도로"(기호 (2)) 및 "도로,묘지"(기호(3))임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 별첨 "사진용지"와 같이 본건 기호(3),(4) 토지 일부 지상에 ‘분묘’가 소재하는 것으로 확인됨.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월10일	근저당권	15,000,000원
2020년12월29일	근저당권	15,000,000원
2021년11월30일	압류
2023년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,649,260원원	31,739,995원원	28%	4회회
6개월	113,302,550원원	40,341,992원원	38%	3.7회회
12개월	90,501,406원원	34,581,055원원	57%	2.9회회

6924만원짜리 토지(임야) 1662만원에? 경북 지보면 경매 해설 (1,642.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 '임야'이나 현황 '일부 도로, 묘지' 임. 과수목 매각 제외. 최저매각가격은 과수목 법정지상권 관련하여 토지의 사용, 수익에 제한받는 가격임(2024.12.17.자 사실조회회신서 참고).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경72566 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경71409	[임야] 예천군 예천읍 서본리 산14 [법정지상권] 토지(대지권): 8,371.39평	99,626,400원 99,626,400원	신건 (0회)
	2025-08-12	2023타경73132	[임야] 예천군 용궁면 덕계리 98-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 209.03평	3,040,400원 2,128,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경70536	[임야] 예천군 효자면 사곡리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,796.21평	54,850,040원 26,877,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경71522	[임야] 예천군 풍양면 오지리 235-3 토지(대지권): 271.95평	40,095,400원 19,647,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2023타경72566	[임야] 예천군 지보면 송평리 산45-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,076.06평	36,619,300원 17,944,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경70796	[임야] 예천군 유천면 가리 718-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,956.18평	123,133,500원 42,235,000원	유찰 (4회)
	2025-08-12	2024타경70437	[임야] 예천군 효자면 고항리 579-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,078.64평	13,344,520원 9,341,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경70	[임야] 예천군 풍양면 공덕리 산24-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,954.39평	250,478,250원 175,335,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경72566	[임야] 예천군 지보면 송평리 산45-13 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,642.88평	69,237,600원 16,624,000원	유찰 (5회)