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경북 예천군 용궁면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 213만원)

1회 유찰된 경북 예천군 용궁면 덕계리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1412568

2023타경73132

대구지방법원 상주지원의 경매 목적물로

감정가 3,040,400원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 2,128,000원으로

2025.08.12(화) 10:00 대구지방법원 상주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 예천군 용궁면 덕계리 98-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	691.00㎡(209.03평)
건물면적
사건번호	2023타경73132
감정평가액	3,040,400원
최저입찰가	(70%) 2,128,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕계리 98-7	임야	669㎡ (202.37평) 1/3 지분 전부
토지	덕계리 98-12	임야	22㎡ (6.66평) 1/3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 용궁면 덕계리 인근에 위치함.
[교통상황] 본건 인근의 간선도로 상태 등으로 보아 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 주거나지로 이용중임.
기호2 : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로 농경지로 이용중임.
기호3 및 기호4 : 남동측 하향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 남측으로 폭 약 2미터의 포장도로와 접함.
기호2 : 남측 및 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
기호3 및 기호4 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ＜기호1＞ 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞＜기호2＞ 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞＜기호3＞ 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞＜기호4＞ 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월8일	소유권
2023년12월8일	소유권
2023년12월8일	소유권
2023년12월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,649,260원원	31,739,995원원	28%	4회회
6개월	113,302,550원원	40,341,992원원	38%	3.7회회
12개월	90,501,406원원	34,581,055원원	57%	2.9회회

경북 예천군 용궁면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 213만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음(목록 3).

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 연고자 미상의 분묘 소재하며, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음(목록 3). 지분매각. 공유자의 우선 매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. (일괄매각 토지 전부의 공유자에 한함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.28. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1412568

사건번호 : 2023타경73132 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경71409	[임야] 예천군 예천읍 서본리 산14 [법정지상권] 토지(대지권): 8,371.39평	99,626,400원 99,626,400원	신건 (0회)
	2025-08-12	2023타경73132	[임야] 예천군 용궁면 덕계리 98-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 209.03평	3,040,400원 2,128,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경70536	[임야] 예천군 효자면 사곡리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,796.21평	54,850,040원 26,877,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경71522	[임야] 예천군 풍양면 오지리 235-3 토지(대지권): 271.95평	40,095,400원 19,647,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2023타경72566	[임야] 예천군 지보면 송평리 산45-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,076.06평	36,619,300원 17,944,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경70796	[임야] 예천군 유천면 가리 718-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,956.18평	123,133,500원 42,235,000원	유찰 (4회)
	2025-08-12	2024타경70437	[임야] 예천군 효자면 고항리 579-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,078.64평	13,344,520원 9,341,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경70	[임야] 예천군 풍양면 공덕리 산24-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,954.39평	250,478,250원 175,335,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2023타경72566	[임야] 예천군 지보면 송평리 산45-13 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,642.88평	69,237,600원 16,624,000원	유찰 (5회)