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2025년 11월 추천경매 | 동천동 근린주택 | 건물 67.4평 ▶ 토지 41.7평

대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10115의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7555만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 경주시 동천동 907-7
물건용도	근린주택
토지면적	137.91㎡(41.72평)
건물면적	222.95㎡(67.44평)
사건번호	2025타경10115
감정평가액	314,647,760원
최저입찰가	(24%) 75,547,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천동 907-7	대	137.91㎡ (41.72평) 9분의 2 지분 전부
건물	동천동 907-7	1층 노유자시설 철근콘크리트조	74.15㎡ (22.43평) 9분의 2 지분 전부
	동천동 907-7	2층 학원 철근콘크리트조	74.15㎡ (22.43평) 9분의 2 지분 전부
	동천동 907-7	3층 주택 철근콘크리트조	46.52㎡ (14.07평) 9분의 2 지분 전부
제시외건물	동천동 907-7	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	동천동 907-7	창고	9.33 ㎡(2.82평) 포함
	동천동 907-7	베란다	8.8 ㎡(2.66평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2번일부	1996.11.04(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
도OO	목록2번1층일부	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월17일	소유권
2022년2월17일	소유권
2022년2월17일	소유권
2022년2월17일	소유권
2025년1월10일	강제경매
2025년3월6일	가압류	15,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월17일	소유권
2022년2월17일	소유권
2022년2월17일	소유권
2022년2월17일	소유권
2025년1월10일	강제경매
2025년3월6일	가압류	15,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,447,352,000원원	792,416,995원원	49%	3회회
6개월	1,380,147,580원원	754,945,997원원	49%	2.9회회
12개월	1,221,414,091원원	648,503,205원원	48%	2.9회회

2025년 11월 추천경매 | 동천동 근린주택 | 건물 67.4평 ▶ 토지 41.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분 매각이며 공유지분별 위치가 특정되지 않는 바 전체면적을 기준으로 평가 후 소유권 지분비율에 의거하여 감정평가액 을 산정함 3. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한1회)

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 2번 1층에 도연종합복지센터가 운영 중임. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김화자:공유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 314,647,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,060,667원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.10.강제경매개시결 설정 정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10115 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경10484	[근린주택] 경주시 하동 656-19 건물: 181.38평 토지(대지권): 399.91평	1,517,887,300원 1,062,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경371	[근린주택] 경주시 내남면 명계리 440-1 건물: 76.15평 토지(대지권): 349.99평	456,037,860원 223,459,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경170	[근린주택] 경주시 산내면 대현리 3038 건물: 107.47평 토지(대지권): 185.43평	448,114,975원 219,576,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경10245	[근린주택] 경주시 양남면 신대리 34-49 건물: 201.97평 토지(대지권): 266.81평	838,297,760원 287,536,000원	재진행 (3회)
	2025-11-18	2025타경10115	[근린주택] 경주시 동천동 907-7 건물: 67.44평 토지(대지권): 41.72평	314,647,760원 75,547,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경3493	[근린주택] 경주시 성건동 709-3 건물: 61.57평 토지(대지권): 69.42평	357,800,910원 122,726,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경1220	[근린주택] 경주시 건천읍 건천리 300-1 [유치권] 건물: 175.15평 토지(대지권): 183.92평	616,112,000원 301,895,000원	유찰 (4회)
	2024-08-20	2023타경3076	[근린주택] 경주시 외동읍 입실리 561-12 건물: 175.58평 토지(대지권): 72.00평	819,653,000원 819,653,000원	유찰 (1회)