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감정 8억 3830만원 → 최저 2억 8754만원!! 양남면 근린주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 202.0평, 토지 266.8평)

3회 유찰된 경북 경주 양남면 신대리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 경주시 양남면 신대리 근린주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경10245이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 838,297,760원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 287,536,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 28,753,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 신대리 34-49
물건용도	근린주택
토지면적	882.00㎡(266.81평)
건물면적	667.68㎡(201.97평)
사건번호	2025타경10245
감정평가액	838,297,760원
최저입찰가	(34%) 287,536,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 34-49	대	69㎡ (20.87평)
	신대리 36-3	대	65㎡ (19.66평)
	신대리 36-16	대	17㎡ (5.14평)
	신대리 35-1	대	731㎡ (221.13평)
건물	신대리 35-1	1층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	140.04㎡ (42.36평)
	신대리 35-1	2층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	140.04㎡ (42.36평)
	신대리 35-1	3층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	140.04㎡ (42.36평)
	신대리 35-1	1층 일반음식점 철근콘크리트구조	105.87㎡ (32.03평)
	신대리 35-1	1층 창고 철근콘크리트구조	17㎡ (5.14평)
	신대리 35-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	78.99㎡ (23.89평)
제시외건물	신대리 35-1	보일러실	9.4 ㎡(2.84평) 포함
	신대리 35-1	창고 등	30.3 ㎡(9.17평) 포함
	신대리 35-1	방갈로	6 ㎡(1.82평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월20일	소유권
2012년11월20일	근저당권	390,000,000원
2014년6월19일	근저당권	49,200,000원
2017년2월27일	근저당권	40,800,000원
2023년2월14일	근저당권	24,000,000원
2023년8월3일	근저당권	84,000,000원
2023년12월7일	가압류	76,900,000원
2025년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,033,803,169원원	547,188,777원원	49%	3회회
6개월	1,377,610,285원원	760,512,389원원	49%	2.8회회
12개월	1,210,044,350원원	637,167,468원원	47%	2.9회회

감정 8억 3830만원 → 최저 2억 8754만원!! 양남면 근린주택 경매로 싸게 사는 방법? (건물 202.0평, 토지 266.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 유포리아라는 상호로 되어있음 3. [목록4,5] 등기부와 대장상 건물내역 상이 4. 이동용이한 견사 등은 매각제외 5. 조경수, 조경석, 풀장 등은 토지에 포함하여 감정평가

[부동산 현황조사서 비고란]
판넬형 분리수거장 1개와 수영장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.20. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10245 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경10484	[근린주택] 경주시 하동 656-19 건물: 181.38평 토지(대지권): 399.91평	1,517,887,300원 1,062,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경371	[근린주택] 경주시 내남면 명계리 440-1 건물: 76.15평 토지(대지권): 349.99평	456,037,860원 223,459,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경170	[근린주택] 경주시 산내면 대현리 3038 건물: 107.47평 토지(대지권): 185.43평	448,114,975원 219,576,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경10245	[근린주택] 경주시 양남면 신대리 34-49 건물: 201.97평 토지(대지권): 266.81평	838,297,760원 287,536,000원	재진행 (3회)
	2025-11-18	2025타경10115	[근린주택] 경주시 동천동 907-7 건물: 67.44평 토지(대지권): 41.72평	314,647,760원 75,547,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경3493	[근린주택] 경주시 성건동 709-3 건물: 61.57평 토지(대지권): 69.42평	357,800,910원 122,726,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경1220	[근린주택] 경주시 건천읍 건천리 300-1 [유치권] 건물: 175.15평 토지(대지권): 183.92평	616,112,000원 301,895,000원	유찰 (4회)
	2024-08-20	2023타경3076	[근린주택] 경주시 외동읍 입실리 561-12 건물: 175.58평 토지(대지권): 72.00평	819,653,000원 819,653,000원	유찰 (1회)