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8억 1965만원짜리 근린주택를 얼마나 싸게? 경북 외동읍 요약정리 (건물 175.6평, 토지 72.0평)

이번 경매는 경주시 외동읍 입실리의 상가주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경상북도 경주시 외동읍 입실리 상가주택

대구지방법원 경주지원 2023타경3076입니다.

감정가격은 819,653,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 819,653,000원입니다.

2024.08.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 입실리 561-12
물건용도	상가주택
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적	580.43㎡(175.58평)
사건번호	2023타경3076
감정평가액	819,653,000원
최저입찰가	(100%) 819,653,000원
입 찰 일	2024.08.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입실리 561-12	대	238㎡ (72.00평)
건물	외남로 1858	1층 계단실	20.32㎡ (6.15평)
	외남로 1858	2층 근린생활시설	141.76㎡ (42.88평)
	외남로 1858	3층 사무소	141.76㎡ (42.88평)
	외남로 1858	4층 다가구	141.76㎡ (42.88평)
	외남로 1858	5층 다가구	134.83㎡ (40.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "외동읍 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며,부근일대는 단독주택, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 소재 "지초마을" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는경지정리된 농경지, 축산농장 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
3) 교통상황=본건까지 일반차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 일반차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(2): 삼각형의 도로임.
기호(3,5): 남측 인접도로 보다 다소 저지이나 도로와 등고하게 건물을 신축한 세장형의 토지로, "주상용건부지"로 이용중임.
[이용상태] 세장형의 토지로 서측에 소재하는 농경지에 비하여 1미터이상 성토하여 "목장용지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건은 전면에 구거가 통과하나 구거를 포장하여 진입로로 이용중이며, 북측으로 폭 약 3-
4미터의 포장도로와 접함.
8) 인접 도로상태=기호(2): 본건이 도로임.
기호(3,5): 남측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 세로와 각각 접함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업진흥구역임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 장애물제한표면구역, ＜추 가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3): 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)
), 장애물제한표면구역임.
기호(5): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 장애물제한표면구역임.
11) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 타인소유로 추정되는 제시외건물이 소재함.
12) 제시목록 외의 물건=없음.
13) 공부와의 차이=기호(2) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로"임.
14) 공부와의 차이=기호(1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "목장용지"임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
1[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
[건물구조] (4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽: 드라이비트 및 석재타일 등 마감 내벽: 내부 인테리어, 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창임.
(6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서, 외벽: 드라이비트 및 석재타일 등 마감 내벽: 내부 인테리어, 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창임.
[이용상태] 기호(4,6)1-5층: 주택(다가구주택,단독주택) 및 근린생활시설 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 기호(4) 건물은 공부상 소재 지번이 561-11, 557-5, 1361-3으로 되어 있으나, 토지합병되어실제 561-11 지상에 소재함. 기호(6) 건물은 공부상 소재 지번이 561-12, 557-4로 되어 있으나, 토지합병되어 실제 561-
12 지상에 소재함.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월25일	근저당권	650,000,000원
2023년11월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,488,445,850원원	1,420,437,500원원	43%	3.5회회
6개월	1,820,263,733원원	1,041,843,166원원	49%	3회회
12개월	1,724,835,093원원	973,937,000원원	49%	3회회

8억 1965만원짜리 근린주택를 얼마나 싸게? 경북 외동읍 요약정리 (건물 175.6평, 토지 72.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물(우사, 소독창고, 퇴비사)이 소재함. (사진참조) 2) 위 부동산 목록 4, 6번에 대하여 도로명 주소로 확인함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2024.08.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 819,653,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,067,935원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 731일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 731일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.25.근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경3076 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경10484	[근린주택] 경주시 하동 656-19 건물: 181.38평 토지(대지권): 399.91평	1,517,887,300원 1,062,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경371	[근린주택] 경주시 내남면 명계리 440-1 건물: 76.15평 토지(대지권): 349.99평	456,037,860원 223,459,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경170	[근린주택] 경주시 산내면 대현리 3038 건물: 107.47평 토지(대지권): 185.43평	448,114,975원 219,576,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경10245	[근린주택] 경주시 양남면 신대리 34-49 건물: 201.97평 토지(대지권): 266.81평	838,297,760원 287,536,000원	재진행 (3회)
	2025-11-18	2025타경10115	[근린주택] 경주시 동천동 907-7 건물: 67.44평 토지(대지권): 41.72평	314,647,760원 75,547,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경3493	[근린주택] 경주시 성건동 709-3 건물: 61.57평 토지(대지권): 69.42평	357,800,910원 122,726,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경1220	[근린주택] 경주시 건천읍 건천리 300-1 [유치권] 건물: 175.15평 토지(대지권): 183.92평	616,112,000원 301,895,000원	유찰 (4회)
	2024-08-20	2023타경3076	[근린주택] 경주시 외동읍 입실리 561-12 건물: 175.58평 토지(대지권): 72.00평	819,653,000원 819,653,000원	유찰 (1회)