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성건동 성건동 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 61.6평, 토지 69.4평

대구지방법원 경주지원의 2024타경3493 사건, 3억 5780만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1407609

본 건은 경상북도 경주시 성건동 709-3 상가주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 상속재산분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 357,800,910원이나 3회 유찰로 최저가는 122,726,000원으로 떨어져

2025.11.25(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 성건동 709-3
물건용도	상가주택
토지면적	229.50㎡(69.42평)
건물면적	203.53㎡(61.57평)
사건번호	2024타경3493
감정평가액	357,800,910원
최저입찰가	(34%) 122,726,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성건동 709-3	대	229.5㎡ (69.42평)
건물	성건동 709-3	1층 주택 시멘트벽돌조	83.44㎡ (25.24평)
	성건동 709-3	2층 주택 시멘트벽돌조	43.40㎡ (13.13평)
	성건동 709-3	변소 시멘트벽돌조	2.4㎡ (0.73평)
	성건동 709-3	1층 소매점 시멘트벽돌조	36.77㎡ (11.12평)
	성건동 709-3	2층 주택 시멘트벽돌조	37.52㎡ (11.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 "용황초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 다가구주택, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 "흥무초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 다가구주택, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 등고 평탄한 토지로서 건부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 등고 평탄한 토지로서 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 세로(폭 6미터 내외)에 일부 접하며, 남측으로 소폭의 포장도로 (폭 2미터 내외)에 접하고, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류 폭 8미터 미만(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200)), 상대보호구역(용황유치원)(용황초등학교 상대구역)
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육 제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(흥무초등학교).
6)제시목록 외의 물건 -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 기호(가): 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임 바닥: 바닥재 마감 등 창호: 샷시 및 목재창 구조임.
기호(나): 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층건으로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
기호(다): 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지마감, 시멘트몰탈위 페인트마감, 일부 내장타일 붙임, 바닥: 바닥재 마감 등 창호: 샷시 및 목재창 구조임.
[건물구조] 기호(4): 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서 외벽: 치장벽돌쌓기, 시멘트몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임 바닥: 바닥재 마감 등 창호: 샷시 및 목재창 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[이용상태] 기호(가): 주택으로 이용중임.
기호(나): 화장실로 이용중임.
기호(다): 소매점 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비(주택부분) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO	목록 1,2번	2021.06.21(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상
XUOO	목록 1,2번	2021.03.02(외국인체류확인서전입일)	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월2일	소유권
2024년10월2일	소유권
2024년10월2일	소유권
2024년11월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월2일	소유권
2024년10월2일	소유권
2024년10월2일	소유권
2024년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,033,803,169원원	547,188,777원원	49%	3회회
6개월	1,377,610,285원원	760,512,389원원	49%	2.8회회
12개월	1,210,044,350원원	637,167,468원원	47%	2.9회회

성건동 성건동 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 61.6평, 토지 69.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각 (매수보증금은 최저매각가격의 20% ) 2. 일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.4. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1407609

사건번호 : 2024타경3493 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경10484	[근린주택] 경주시 하동 656-19 건물: 181.38평 토지(대지권): 399.91평	1,517,887,300원 1,062,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경371	[근린주택] 경주시 내남면 명계리 440-1 건물: 76.15평 토지(대지권): 349.99평	456,037,860원 223,459,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경170	[근린주택] 경주시 산내면 대현리 3038 건물: 107.47평 토지(대지권): 185.43평	448,114,975원 219,576,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경10245	[근린주택] 경주시 양남면 신대리 34-49 건물: 201.97평 토지(대지권): 266.81평	838,297,760원 287,536,000원	재진행 (3회)
	2025-11-18	2025타경10115	[근린주택] 경주시 동천동 907-7 건물: 67.44평 토지(대지권): 41.72평	314,647,760원 75,547,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경3493	[근린주택] 경주시 성건동 709-3 건물: 61.57평 토지(대지권): 69.42평	357,800,910원 122,726,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경1220	[근린주택] 경주시 건천읍 건천리 300-1 [유치권] 건물: 175.15평 토지(대지권): 183.92평	616,112,000원 301,895,000원	유찰 (4회)
	2024-08-20	2023타경3076	[근린주택] 경주시 외동읍 입실리 561-12 건물: 175.58평 토지(대지권): 72.00평	819,653,000원 819,653,000원	유찰 (1회)