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경남 창녕군 남지읍 전경매> 경남 1292만원 싼 전 ▶ 2024타경12618

창녕군 칠현리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 창녕군 남지읍 칠현리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경12618이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 19,658,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 6,743,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 674,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 칠현리 34
물건용도	전
토지면적	436.36㎡(132.00평)
건물면적
사건번호	2024타경12618
감정평가액	19,658,000원
최저입찰가	(34%) 6,743,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠현리 34	전	436.36㎡ (132.00평) 187분의 68 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 칠현리 소재 "칠현리 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "묘지" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재하나 표고차로 인하여 직접적 진출입은 불가함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되, 지상의 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건은 전체 소유권 중‘구계남’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 본건은 일부 접도구역에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월19일	소유권
1984년11월21일	소유권
2024년7월19일	소유권
1984년11월21일	소유권
2024년7월19일	소유권
1984년11월21일	소유권
2024년10월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,028,154원원	55,121,442원원	40%	4.6회회
6개월	142,708,332원원	59,127,688원원	41%	4.6회회
12개월	146,608,368원원	67,748,034원원	45%	4.3회회

경남 창녕군 남지읍 전경매> 경남 1292만원 싼 전 ▶ 2024타경12618

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지목은 '전'이나 현황 일부 '묘지' 상 태. 분묘 소재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격. 일부 접도구역에 저촉되어 토지의 사용 등에 영향을 받 고 있는 바, 저촉에 따른 공법상의 제한을 감안하여 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.경상남도 창녕군 남지읍 칠현리 34 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 분묘 소재함 공유지분으로 지분경계 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.02. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경12618 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경13208	[전] 창녕군 창녕읍 여초리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.40평	284,601,000원 199,221,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경13116	[전] 창녕군 성산면 후천리 482 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	47,754,000원 33,428,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12878	[전] 창녕군 고암면 원촌리 14 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,473.48평	485,464,350원 339,825,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경11677	[전] 창녕군 계성면 사리 108 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 13.01평 토지(대지권): 258.94평	137,204,400원 96,043,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2023타경182	[전] 창녕군 장마면 산지리 698-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	47,568,000원 33,298,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10273	[전] 창녕군 남지읍 아지리 297 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	24,249,000원 16,974,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10271	[전] 창녕군 남지읍 학계리 10-7 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 196.32평	41,341,000원 28,939,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10231	[전] 창녕군 장마면 동정리 628-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.16평	87,244,000원 61,071,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경1632	[전] 창녕군 도천면 일리 338-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 246.24평	154,660,000원 75,783,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3096	[전] 창녕군 계성면 신당리 468-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 871.20평	266,341,000원 186,439,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12601	[전] 창녕군 계성면 광계리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	38,600,400원 13,240,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경11141	[전] 창녕군 창녕읍 교리 388 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.17평	317,856,000원 109,024,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경11141	[전] 창녕군 창녕읍 교리 1022 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.26평	138,224,000원 47,411,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1755	[전] 창녕군 장마면 장가리 188-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.03평	27,640,000원 9,481,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1533	[전] 창녕군 계성면 사리 834 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	34,487,000원 11,829,000원	유찰 (3회)