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부산시 강서구 녹산동 529 토지 답경매> 부산시 싼 토지 답 ▶ 2024타경108713

부산시 강서구 녹산동 529에 위치한 토지 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3268만원, 현재 최저입찰가는 1억 3268만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1413097

2024타경108713

부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로

감정가 132,678,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 132,678,000원으로

2025.07.09(수) 10:00 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 강서구 녹산동 529
물건용도	토지 답
토지면적	2,106.00㎡(637.07평)
건물면적
사건번호	2024타경108713
감정평가액	132,678,000원
최저입찰가	(100%) 132,678,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹산동 529	답	2106㎡ (637.07평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 녹산동에 소재하는 "녹명초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 시가지주변의 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 고지대 산림 속에 위치하여 전반적인 교통상황 불편함.
3)형태 및 이용상태 고지대 내 부정형 토지이며 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞하천에 관련된 사항은 안전도시과(970-4682-4684) 별도 확인요 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목 "답" 이나 이용상황 자연림 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년12월29일	소유권
1997년9월29일	압류
2008년5월6일	압류
2009년12월29일	압류
2010년1월13일	압류
2011년12월1일	압류
2013년3월19일	압류
2014년1월15일	가압류	29,582,525원
2015년10월29일	압류
2015년11월4일	압류
2024년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	563,291,857원원	300,647,286원원	49%	3.7회회
6개월	491,613,588원원	276,653,130원원	57%	2.9회회
12개월	545,215,223원원	336,238,644원원	58%	2.9회회

부산시 강서구 녹산동 529 토지 답경매> 부산시 싼 토지 답 ▶ 2024타경108713

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 '답'이나 이용상황 자연림 상태임. 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가함. 분묘의 존부 여부 불 분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 132,678,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,078,923원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.02.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량접근 불가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1413097

사건번호 : 2024타경108713 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경108713	[답] 강서구 녹산동 529 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.07평	132,678,000원 132,678,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경107109	[답] 강서구 식만동 782 토지(대지권): 899.94평	645,575,000원 451,903,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경109310	[답] 강서구 강동동 2722 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.16평	252,434,000원 176,704,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경1805	[답] 강서구 죽동동 113-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	674,400,000원 330,456,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경106601	[답] 강서구 강동동 2558 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	109,000,000원 53,410,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경239	[답] 강서구 녹산동 1254-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,020.03평	876,720,000원 429,593,000원	유찰 (2회)