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부산시 강서구 녹산동 토지 답경매, 8억 7672만원대 부산시 강서구 녹산동 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 1,020.0평

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2024타경239, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	부산광역시 강서구 녹산동 1254-9
물건용도	토지 답
토지면적	3,372.00㎡(1,020.03평)
건물면적
사건번호	2024타경239
감정평가액	876,720,000원
최저입찰가	(49%) 429,593,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹산동 1254-9	답	3372㎡ (1,020.03평)
제시외건물	녹산동 1254-9	농막	12.5 (제시외 건물 제외) ㎡(3.78평) 제외
제시외건물	녹산동 1254-9	민방위 비상급수시설	22.5 (제시외 건물 제외) ㎡(6.81평) 제외

[위치/주위환경] 부산광역시 강서구 신호동 소재 ‘르노코리아자동차 부산공장’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 기존의 단독주택 및 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 소재하는 바, 제반입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 완경사지내 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도 및 현황 "맹지" 상태임.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4684) 별도 확인요.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월8일	소유권
2006년3월27일	근저당권	300,000,000원
2007년1월25일	근저당권	178,500,000원
2018년3월5일	지상권
2022년7월8일	압류
2023년10월26일	근저당권	450,000,000원
2024년1월17일	임의경매
2024년1월29일	가압류	6,069,686,910원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	563,291,857원원	300,647,286원원	49%	3.7회회
6개월	491,613,588원원	276,653,130원원	57%	2.9회회
12개월	545,215,223원원	336,238,644원원	58%	2.9회회

부산시 강서구 녹산동 토지 답경매, 8억 7672만원대 부산시 강서구 녹산동 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 1,020.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지는 지적도 및 현황 '맹지' 상태임. 제시외 건물 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 농지취득자 격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근 불가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경239 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경108713	[답] 강서구 녹산동 529 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.07평	132,678,000원 132,678,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경107109	[답] 강서구 식만동 782 토지(대지권): 899.94평	645,575,000원 451,903,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경109310	[답] 강서구 강동동 2722 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.16평	252,434,000원 176,704,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경1805	[답] 강서구 죽동동 113-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	674,400,000원 330,456,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경106601	[답] 강서구 강동동 2558 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	109,000,000원 53,410,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경239	[답] 강서구 녹산동 1254-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,020.03평	876,720,000원 429,593,000원	유찰 (2회)