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부산시 강서구 강동동 2722 2억 5243만원 309.2평 논 경매로 7573만원 저렴하게 경매

감정가 2억 5243만원, 1회 유찰된 부산시 강서구 강동동 2722 논의 최저입찰가는 1억 7670만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410949

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 2722
물건용도	논
토지면적	1,022.00㎡(309.16평)
건물면적
사건번호	2024타경109310
감정평가액	252,434,000원
최저입찰가	(70%) 176,704,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 2722	답	1022㎡ (309.16평) 20430분의 10220 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 서낙동강 강동교 남동측 인근에 위치하며 인근은 전,답 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량접근이 가능하며 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 농로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞,비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,역사문화 환경보존지역,＜부산광역시지정문화재보호조례＞,토지거래계약에관한허가구역(2024-04-17)(2024.05.31-2026.05.30)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월7일	소유권
2019년3월7일	소유권
2019년3월7일	소유권
2003년11월7일	소유권
2003년3월5일	소유권
2023년10월13일	근저당권	60,000,000원
2024년3월11일	근저당권	24,000,000원
2024년7월5일	근저당권	216,000,000원
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	524,280,625원원	280,720,902원원	50%	3.5회회
6개월	491,613,588원원	276,653,130원원	57%	2.9회회
12개월	545,215,223원원	336,238,644원원	58%	2.9회회

부산시 강서구 강동동 2722 2억 5243만원 309.2평 논 경매로 7573만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 252,434,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,805,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410949

사건번호 : 2024타경109310 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경108713	[답] 강서구 녹산동 529 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.07평	132,678,000원 132,678,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경107109	[답] 강서구 식만동 782 토지(대지권): 899.94평	645,575,000원 451,903,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경109310	[답] 강서구 강동동 2722 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.16평	252,434,000원 176,704,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경1805	[답] 강서구 죽동동 113-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	674,400,000원 330,456,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경106601	[답] 강서구 강동동 2558 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	109,000,000원 53,410,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경239	[답] 강서구 녹산동 1254-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,020.03평	876,720,000원 429,593,000원	유찰 (2회)