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부산시 강서구 식만동 782 토지 답 899.9평 6억 4558만원에 경매물건으로 나와~

부산시 강서구 식만동 782에 있는 토지 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,975.0㎡(899.9평)

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411462

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 강서구 식만동 782 토지 답입니다.

매각기일은 2025.08.07(목) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 식만동 782
물건용도	토지 답
토지면적	2,975.00㎡(899.94평)
건물면적
사건번호	2024타경107109
감정평가액	645,575,000원
최저입찰가	(70%) 451,903,000원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	식만동 782	답	2975㎡ (899.94평)
제시외건물	식만동 782	비닐하우스	2700 ㎡(816.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 식만동 소재 "식만마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 북측 인근에 농가주택 및 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2017.12.13.), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 제3종 구역(부산지방항공청)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 토지거래계약에관한허가구역((지정일 : 2017-12-18)「서부산권 복합산업유통단지 조성사업」예정부지)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 비닐하우스(기호 ㄱ, 별첨 지적및건물개황도 참조)가 소재하여 토지의 사용,수익,처분에 영향을 미치고 있으나, 이에 구애됨이 없이 정상평가하였으며, 제시외 비닐하우스의 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월4일	소유권
2018년12월26일	근저당권	612,000,000원
2018년12월26일	지상권
2024년4월2일	가압류	3,222,002,178원
2024년5월16일	가압류	173,163,993원
2024년7월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	524,280,625원원	280,720,902원원	50%	3.5회회
6개월	491,613,588원원	276,653,130원원	57%	2.9회회
12개월	545,215,223원원	336,238,644원원	58%	2.9회회

부산시 강서구 식만동 782 토지 답 899.9평 6억 4558만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
.-.제시외 건물 제외, 최저매각가격은 제한된 건물로 인해 제한받는 가격임 -.농지취득자격정 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에는 제시외로 추정되는 비닐하우스가 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 마을버스 정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411462

사건번호 : 2024타경107109 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경108713	[답] 강서구 녹산동 529 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.07평	132,678,000원 132,678,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경107109	[답] 강서구 식만동 782 토지(대지권): 899.94평	645,575,000원 451,903,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경109310	[답] 강서구 강동동 2722 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.16평	252,434,000원 176,704,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경1805	[답] 강서구 죽동동 113-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	674,400,000원 330,456,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경106601	[답] 강서구 강동동 2558 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	109,000,000원 53,410,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경239	[답] 강서구 녹산동 1254-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,020.03평	876,720,000원 429,593,000원	유찰 (2회)