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부산시 부산진구 범천동 1080-274 1억 3454만원 37.5평 토지(대지) 경매로 4036만원 저렴하게 경매

부산시 부산진구 범천동 1080-274에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3454만원, 현재 최저입찰가는 9418만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1413075

2024타경63351

부산지방법원의 경매 목적물로

감정가 134,540,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 94,178,000원으로

2025.08.13(수) 10:00 부산지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 1080-274
물건용도	토지(대지)
토지면적	124.00㎡(37.51평)
건물면적
사건번호	2024타경63351
감정평가액	134,540,000원
최저입찰가	(70%) 94,178,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범천동 1080-274	대	98㎡ (29.65평)
토지	범천동 1079-3	대	26㎡ (7.87평)
제시외건물	범천동 1080-274	주택	47 ㎡(14.22평) 제외
	범천동 1080-274	주택	26.6 ㎡(8.05평) 제외
	범천동 1080-274	다용도실	19.3 ㎡(5.84평) 제외
	범천동 1080-274	다용도실	5.6 ㎡(1.69평) 제외
	범천동 1080-274	다용도실	6.7 ㎡(2.03평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 부산도시철도 2호선 "가야역" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 기존주택, 공동주택 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선(가야역)이 소재하 여 교통환경 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2: 급경사 지대내 부정형 토지로서, 제시외건물 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2: 본건 북측으로 노폭 약 1-2미터 내외의 골목길과 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2: 제2종일반주거지역(2024-04-10).
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 ‘제시외건물’ 이 소재 하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미치고 있는 것으로 판단되나 이에 구애됨 이 없이 토지를 평가하였으며, ‘제시외건물’이 소재하여 토지에 영향을 미치는 금액을 별 도로 부기함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.
[건물구조] 제시외건물 ㉠-㉤ 블록조 스레트 및 기와지붕 등, 단층의 건물으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샤시창의 구조임.
[이용상태] 주택 및 부속건물임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 ‘제시외건물’ 이 소재 하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미치고 있는 것으로 판단되나 이에 구애됨 이 없이 토지를 평가하였으며, ‘제시외건물’이 소재하여 토지에 영향을 미치는 금액을 별 도로 부기함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월10일	소유권
2024년12월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,315,000원원	75,650,000원원	29%	4.5회회
6개월	171,598,128원원	56,980,002원원	37%	3.7회회
12개월	232,497,200원원	144,507,688원원	56%	2.9회회

부산시 부산진구 범천동 1080-274 1억 3454만원 37.5평 토지(대지) 경매로 4036만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1,2 토지 지상 제시외 건물 소재함. 2. 본건 목록1,2 토지 사이(가운데 부분)에 부산 부산진구 범천동 1080-136 토지와 위 지상 제시외 건물이 소재하나, 육안으로는 본건 목록1,2 토지와의 정확한 경계와 저촉 여부는 알 수 없었음. 3. 위 1,2항 제시외 건물들은 모두 공가 또는 폐가로서 사람이 거주하지 않았음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.12. 강제경매개시 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근 불가능. 기와지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1413075

사건번호 : 2024타경63351 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경63351	[대지] 부산진구 범천동 1080-274 [법정지상권] 토지(대지권): 37.51평	134,540,000원 94,178,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경3885	[대지] 부산진구 당감동 244-61 [법정지상권] 토지(대지권): 10.89평	77,716,800원 54,402,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경60284	[대지] 부산진구 범천동 851-10 토지(대지권): 100.01평	2,337,342,000원 1,636,139,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5065	[대지] 부산진구 전포동 33-169 토지(대지권): 23.90평	242,530,000원 118,840,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경54787	[대지] 부산진구 초읍동 376-81 토지(대지권): 315.21평	2,607,020,000원 854,268,000원	유찰 (6회)