종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부산시 부산진구 범천동 851-10 토지(대지) 100.0평 23억 3734만원에 경매물건으로 나와~

감정가 23억 3734만원, 1회 유찰된 부산시 부산진구 범천동 851-10 토지(대지)의 최저입찰가는 16억 3614만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409937

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 부산진구 범천동 851-10 토지(대지)입니다.

매각기일은 2025.07.31(목) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 851-10
물건용도	토지(대지)
토지면적	330.60㎡(100.01평)
건물면적
사건번호	2024타경60284
감정평가액	2,337,342,000원
최저입찰가	(70%) 1,636,139,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범천동 851-10	대	330.6㎡ (100.01평)

[위치/주위환경] 본건 기호(2, 4, 5)는 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "서면교차로" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 각종 근린생활시설, 상업 및 업무용 부동산 등으로 형성되어 있는 일반상가 지대로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "성서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트 단지, 주상용 건물, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
기호(3, 5) : 본건까지 차량 접근 불가능하나, 본건 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역이 소재 하여 제반 교통상황은 편리함.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(4) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(5): 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물 건부지로 이용 중임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "상업나지"로서 일시적인 용도의 주차장 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
4)인접 도로상태 기호(2) : 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(4, 5): 동측으로 노폭 약 1미터 내외의 골목도로에 접하나, 현황 기호(2) 토지의 일부 를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m)
＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)＜건축법＞,상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관 관리구역임.
[토지이용계획] 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(기준높이 85m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고 높이 120m)＜건축법＞임.
기호(4, 5) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)＜건축법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(5) 지상에 제시외 건물 기호(ㄴ)의 일부가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 토지는 인접 필지와 서로 다소의 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 경계 등은 정밀 측량을 요하오니 참고하시길 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
[건물구조] [기호(1)] 벽돌구조 경량철골트러스지붕 1층 건물로서, 사용승인일 미상 및 2003년 08월 27일 일부 증축되었으며, 현상은 보통임.
외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 마감 및 에폭시 등 마감, 창호 : 통유리창 및 폴딩도어창 등 구조임.
[기호(3)] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 2003년 05월 09일 신축되었으며, 현상은 보통임.
외벽 : 치장 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 통유리창 및 알루미늄샷시 단창 등 구조임.
[이용상태] 기호(1) : 근린생활시설 5개호(상호- 성창공인중개사사무소, 전자담배 VAPE, pic dot, 예원 사주타로, 닭동가리)임. 기호(3) : 일반건축물대장상 근린생활시설 용도이며, 1, 2층 공히 가격조사일 현재 인테리어 공사 중임.
[설비내역] 기호(1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(3) : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호(㈀-㈃)이 소재하며, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 평가대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 큰 영향은 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 기호(3) 건물은 기호(1) 건물의 임차인인 "닭동가리"에서 임차하여 가격조사일 현재 인테리어 공사 중인 것으로 탐문조사 되었음.
2) 제시외 건물 기호(ㄴ)은 본건 토지 (1, 3, 5)에 걸쳐서 소재하고 있으니 참고하시길 바람.
3) 기호(3) 건물은 지상1층 패널조 50.95㎡ 증축 위반으로 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시길 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2024년2월21일	근저당권	1,896,000,000원
2024년2월21일	지상권
2024년5월24일	근저당권	2,000,000,000원
2024년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,285,371,575원원	2,512,583,500원원	54%	3.5회회
6개월	2,209,173,050원원	1,693,981,000원원	69%	2.3회회
12개월	984,643,330원원	731,688,746원원	67%	2.7회회

부산시 부산진구 범천동 851-10 토지(대지) 100.0평 23억 3734만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서 상 골프존과 임대차 계약을 하고 주자창 부지로 이용 중이라고 보고 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
닭동가리 가게에서 목록1. 건물 중 일부(북쪽 도로에 접한 부분)를 매장으로, 목록3. 2층 점포와 목록5. 토지 및 제시외 건물을 창고로 각 사용하고 있음. 목록5.(부산광역시 부산진구 부전동 168-186) 토지 지상 제시외 건물로 추정되는 건물 소재함. 목록5. 지상 제시외 건물은 폐쇄되어 외부에서 출입문을 통해 출입할 수 없고, 닭동가리 매장 내부를 통해 출입 가능함. 목록3. 2층 건물도 닭동가리 매장 내부를 통해 출입 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골트러스지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409937

사건번호 : 2024타경60284 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경63351	[대지] 부산진구 범천동 1080-274 [법정지상권] 토지(대지권): 37.51평	134,540,000원 94,178,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경3885	[대지] 부산진구 당감동 244-61 [법정지상권] 토지(대지권): 10.89평	77,716,800원 54,402,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경60284	[대지] 부산진구 범천동 851-10 토지(대지권): 100.01평	2,337,342,000원 1,636,139,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5065	[대지] 부산진구 전포동 33-169 토지(대지권): 23.90평	242,530,000원 118,840,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경54787	[대지] 부산진구 초읍동 376-81 토지(대지권): 315.21평	2,607,020,000원 854,268,000원	유찰 (6회)