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2023타경54787 경매사건 분석 ◆ 초읍동 토지(대지) (315.2평)

부산시 부산진구 초읍동 376-81 토지(대지), 감정가 26억 702만원 → 최저 8억 5427만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

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감정가는 2,607,020,000원입니다. 최저입찰가는 854,268,000원(33%)입니다.
입찰일은 2025.07.09(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 85,426,800원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 부산광역시 부산진구 초읍동 376-81
  ★ 사건번호 : 2023 타경 54787
  ★ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 부산진구 초읍동 376-81
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,042.00㎡(315.21평)
건물면적
사건번호	2023타경54787
감정평가액	2,607,020,000원
최저입찰가	(33%) 854,268,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초읍동 376-81	대	712㎡ (215.38평)
토지	초읍동 376-6	대	330㎡ (99.83평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "부산광역시립시민도서관"남동측 인근에 위치하며, 북서측 간선도로변은 아파트, 상업용, 임야, 후면은 단독주택,소규모 공동주택 등으로 형성된 일반주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며,전반적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 사다리형토지로서, 건축(신축)허가를 득한 후 기준시점 현재 공사가 중단된 상태로, 기호 (1) 토지(376-81번지) 지상에 공사가 중단된 철 구조물이 소재하고 있음.
[도로상태] 동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로 및 계단도로 , 서측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 계단도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017.12.20), 상대보호구역.
[제시외 물건] 기준시점 현재 공사가 중단된 상태로, 기호 (1) 토지(376-81번지) 지상에 공사가 중단된 철 구조물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월15일	근저당권	2,100,000,000원
2020년5월15일	지상권
2020년5월28일	가등기
2022년12월20일	압류
2023년5월17일	강제경매
2023년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,315,000원원	75,650,000원원	29%	4.5회회
6개월	171,598,128원원	56,980,002원원	37%	3.7회회
12개월	232,497,200원원	144,507,688원원	56%	2.9회회

2023타경54787 경매사건 분석 ◆ 초읍동 토지(대지) (315.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 본건 토지들은 건축(신축)허가 후 공사가 중단된 상태이며, 목록1. 토지에 대한 건축허가내용(대지면적) 등에 의하면 도로 공제부분 5㎡가 존재한다고 감정평가 보고됨. 대지에 존재 하는 철 구조물은 매각 포함[2024. 04. 30.자 채권자(근저당권자)의견서에 주식회사 만남(본건 대지 소유자)이 위 철 구조물 소유자이며, 일괄경매가 되더라도 이의를 제기 하지 않겠다는 내용의 무허가,미등기건물의 소유권확인서가 제출되어 있음. 또한 2024.05.10.자 재현황조사보고서에 따르면 현재는 흙으로 덮여져 있고, 현재는 위 철 구조물의 규모 등 확인이 어려워 감정이 불가하다는 감정인 의견이 있음]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 물건번호 1 및 물건번호 2는 연결된 토지로서, 그 위에 흙 등을 적치한 후 천막으로 덮어둔 상태이며 일부 덮여지지 않은 부분에 흙이 보이고 가장자리에는 철주가 서 있음 - 부근 주민에게 문의결과, 2023년 가을경 비가 많이 왔을때 대상물건의 이웃건물이 기울어진다는 말이 있었고 이를 막기 위해 지대가 낮은 본 대상물건 ①,②에 흙을 메운 것으로 알고 있다고 하면서 대상물건의 주인이 흙을 메웠을 것이나 정확히 누가 흙을 메웠는지는 모른다고 답변하였음 - 적치된 흙 내부에 철 구조물이 있는지는 외관상 알기 어려움

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,946,805원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경63521,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 787일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 787일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2023타경54787 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경63351	[대지] 부산진구 범천동 1080-274 [법정지상권] 토지(대지권): 37.51평	134,540,000원 94,178,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경3885	[대지] 부산진구 당감동 244-61 [법정지상권] 토지(대지권): 10.89평	77,716,800원 54,402,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경60284	[대지] 부산진구 범천동 851-10 토지(대지권): 100.01평	2,337,342,000원 1,636,139,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5065	[대지] 부산진구 전포동 33-169 토지(대지권): 23.90평	242,530,000원 118,840,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경54787	[대지] 부산진구 초읍동 376-81 토지(대지권): 315.21평	2,607,020,000원 854,268,000원	유찰 (6회)