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부산시 토지(대지)경매> 부산진구 2331만원 싼 토지(대지), 2024타경3885

부산시 부산진구 당감동 244-61에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7772만원, 현재 최저입찰가는 5440만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1411243

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 부산진구 당감동 244-61 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2024타경3885)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 77,716,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 54,402,000원입니다.

2025.08.06(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 당감동 244-61
물건용도	토지(대지)
토지면적	36.00㎡(10.89평)
건물면적
사건번호	2024타경3885
감정평가액	77,716,800원
최저입찰가	(70%) 54,402,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당감동 244-61	대	36㎡ (10.89평)
제시외건물	당감동 244-61	단독주택	49.1 ㎡(14.85평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "당감초등학교" 남동측 직선거리 약 200m 지점에 위치하고 있는 토지로서, 인근 주변은 소규모 주택 및 점포 등으로 형성되어 있는 동서고가도로변 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 불가능하나, 근거리에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지세는 등고·평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 약 1.1m 내외 폭의 도로(골목길)에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 1동이 소재하고 있음.(별지 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 [건물구조] 블록조 스레트지붕 2층 주택으로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.(기준시점 현재 폐문부재 상태로서 관리상태 등으로 미루어 공실상태인 것으로 추정됨)
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상	2002.10.15	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월6일	소유권
2021년11월25일	가압류	30,000,000원
2022년1월4일	가압류	11,724,380원
2022년3월23일	가압류	19,381,843원
2023년12월14일	압류
2024년7월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,797,990원원	64,266,667원원	32%	4회회
6개월	171,598,128원원	56,980,002원원	37%	3.7회회
12개월	232,497,200원원	144,507,688원원	56%	2.9회회

부산시 토지(대지)경매> 부산진구 2331만원 싼 토지(대지), 2024타경3885

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지에 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 지상에 스레트 지붕 제시외 2층 건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1827)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.25.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2024타경3885 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경63351	[대지] 부산진구 범천동 1080-274 [법정지상권] 토지(대지권): 37.51평	134,540,000원 94,178,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경3885	[대지] 부산진구 당감동 244-61 [법정지상권] 토지(대지권): 10.89평	77,716,800원 54,402,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경60284	[대지] 부산진구 범천동 851-10 토지(대지권): 100.01평	2,337,342,000원 1,636,139,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5065	[대지] 부산진구 전포동 33-169 토지(대지권): 23.90평	242,530,000원 118,840,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경54787	[대지] 부산진구 초읍동 376-81 토지(대지권): 315.21평	2,607,020,000원 854,268,000원	유찰 (6회)