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용문면 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 33.8평

감정 1억 4542만원 → 최저 1억 2864만원! 경기 양평군 용문면 토지(대지) 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412884

양평군 용문면 다문리 토지(대지) 경매

2024타경31893

소 재 지 : 경기도 양평군 용문면 다문리

감 정 가 : 145,418,000

최 저 가 : 128,639,000

매각기일 : 2025.07.09(수) 10:00

소 재 지	경기도 양평군 용문면 다문리 784-14
물건용도	토지(대지)
토지면적	111.86㎡(33.84평)
건물면적
사건번호	2024타경31893
감정평가액	145,418,000원
최저입찰가	(88%) 128,639,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다문리 784-14	대	111.8571㎡ (33.84평) 7분의 3 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "용문역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로, 북측 인접 주상용건부지(다문리 784-3번지)의 부속토지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적상으로는 맹지이나, 현황 북측 인접지(다문리 784-3번지)를 통하여 접근하거나, 본건의 서측의 골목길을 통해 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 북측 인접지 및 본건 서측 일부에 걸쳐 목조 강판지붕의 제시외건물 등이 소재하며, 제시외건물의 대략적인 위치를 후첨 "지적도"에 표시하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월22일	소유권
2016년9월22일	소유권
2016년9월22일	소유권
1997년8월28일	근저당권	65,000,000원
1997년8월28일	지상권
2011년3월3일	근저당권	24,000,000원
2015년9월3일	근저당권	24,000,000원
2016년3월31일	가압류	23,000,000원
2024년2월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,003,622,000원원	395,938,889원원	44%	2.5회회
6개월	630,568,190원원	284,867,355원원	53%	2.2회회
12개월	363,143,814원원	172,850,498원원	50%	2.3회회

용문면 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 33.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자의 우선매수청구는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2. 본건의 인접지(다문리 784-3번지) 및 본건 서측 일부 지상에 걸쳐 제시외 건물이 소재하며 매각에서 제외 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 제시외 건물(`다문리 784-3 토지와 양지상), 창고, 장독대가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997. 8.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412884

사건번호 : 2024타경31893 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경34984	[대지] 양평군 옥천면 옥천리 733-6 토지(대지권): 475.53평	1,350,348,000원 1,350,348,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31893	[대지] 양평군 용문면 다문리 784-14 [법정지상권] 토지(대지권): 33.84평	145,418,000원 128,639,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경30579	[대지] 양평군 개군면 계전리 401-1 토지(대지권): 160.02평	133,308,000원 93,316,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경5873	[대지] 양평군 양동면 쌍학리 165-1 토지(대지권): 195.42평	167,802,000원 57,556,000원	유찰 (3회)