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경기 토지(대지)경매> 양평군 3999만원 싼 토지(대지), 2024타경30579

양평군 계전리에 위치한 토지(대지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404141

감정가 133,308,000원인 경기도 양평군 개군면 계전리 토지(대지) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 93,316,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경30579이며, 입찰일은 2025.07.09(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 양평군 개군면 계전리 401-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	529.00㎡(160.02평)
건물면적
사건번호	2024타경30579
감정평가액	133,308,000원
최저입찰가	(70%) 93,316,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계전리 401-1	대	529㎡ (160.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 대심리 소재로서 "계전1리 마을회관" 북서측 인근 에 위치하는바 부근 일대는 농기주택 등 기존주택지, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지내 부정형(기호2 토지는 사다리와 유사한 형태의 부정형)의 토지로서 주거용 건부지(기호2) 및 주거나지(기호3)임.
4)인접 도로상태 세로(가) 도로와 연결됨.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역, 수질보전대책지역.
6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 벽돌구조 경량철골구조지붕 1층으로서 외벽:치장벽돌 마감 등 내벽:벽지 및 내부장식재 마감 등 창호:샷시창 등임.
[이용상태] 단독주택(농가주택)으로 이용중임.(건물개황도 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방시설 등 4)부합물 및 종물 건물 개황도 참조.(ㄱ, ㄴ)
[공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월16일	소유권
2021년3월9일	근저당권	60,000,000원
2021년3월9일	지상권
2023년11월7일	가압류	14,708,504원
2024년1월17일	강제경매
2024년2월1일	임의경매
2024년4월12일	가압류	20,904,716원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,003,622,000원원	395,938,889원원	44%	2.5회회
6개월	630,568,190원원	284,867,355원원	53%	2.2회회
12개월	363,143,814원원	172,850,498원원	50%	2.3회회

경기 토지(대지)경매> 양평군 3999만원 싼 토지(대지), 2024타경30579

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 비닐하우스 3개동 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 주택 및 대지로, 제시 목록 2 토지상에 제시 목록 1 건물이 소재하고 있으며, 제시 외 컨테이너, 태양광판넬, 비닐하우스, 캐노피 등이 각 소재함. 나. 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 대지이나, 일부 묵어 있는 땅과 전으로, 제시 외 비닐하우스 2동이 소재하고 있으나, 인근 토지와 일부 걸쳐 소재하고 있으므로 정확한 경계 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,568,859원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경30845,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404141

사건번호 : 2024타경30579 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경31893	[대지] 양평군 용문면 다문리 784-14 [법정지상권] 토지(대지권): 33.84평	145,418,000원 128,639,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경30579	[대지] 양평군 개군면 계전리 401-1 토지(대지권): 160.02평	133,308,000원 93,316,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경5873	[대지] 양평군 양동면 쌍학리 165-1 토지(대지권): 195.42평	167,802,000원 57,556,000원	유찰 (3회)