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달성군 유가읍 주택 경매 (최저입찰가: 6억 9215만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달성군 유가읍 양리의 주택 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1412594

대구광역시 달성군 유가읍 양리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 988,786,500원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 692,150,000원입니다.

사건번호는 2024타경44266이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 69,215,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 양리 569-1
물건용도	주택
토지면적	991.00㎡(299.78평)
건물면적	302.25㎡(91.43평)
사건번호	2024타경44266
감정평가액	988,786,500원
최저입찰가	(70%) 692,150,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양리 569-1	대	273㎡ (82.58평)
토지	양리 564	대	718㎡ (217.20평)
건물	양리 564	1층 단독주택 경량철골구조	158.72㎡ (48.01평)
	양리 564	2층 단독주택 경량철골구조	71.48㎡ (21.62평)
	양리 564	지하1층 주차장 경량철골구조	47.65㎡ (14.41평) 부속건물
제시외건물	양리 564	발코니	18.4 ㎡(5.57평) 포함
제시외건물	양리 564	정자	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 양리 소재 "양지편마을" 남측 인근에 위치하며, 부근일대 는 전원주택, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련변호(1,3)토지 : 2필 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 주거용 건부지입니다.
일련번호(2)토지 : 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 묵답(휴경지)입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1-3)토지 : 공히 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,3)토지 : 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용 되는농지입니다.
일련번호(2)토지 : 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 4) 경량철골구조 및 철근콘크리트구조 기와지붕 및 스라브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 적벽돌 마감등, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창호입니다.
부속건물인 주차장(지하1층)은 철근콘크리트조 스라브지붕으로, - 내외벽 : 콘크리트 마감 등입니다.
[이용상태] 4) 주택, 부속건물은 주차장으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 2동이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(4) 건물은 공부상 지붕이 "판넬"이나, 실제 기와지붕, 증축부분은 스라브지붕, 부속건물 주차장은 실제 철근콘크리트구조 스라브지붕입니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월13일	소유권
2018년2월14일	소유권
2018년9월21일	근저당권	288,000,000원
2024년2월2일	가압류	101,930,813원
2024년2월6일	가압류	714,718,961원
2024년3월28일	가압류	81,000,000원
2024년11월21일	가압류	430,000,000원
2024년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

달성군 유가읍 주택 경매 (최저입찰가: 6억 9215만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,3:감정가는 수목포함가

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음 2.사진과 같이 양리 569-1 지상 사진과 같이 제시외구조물(정자) 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록1:2018.11.22.근 저당 권, 목록3:2015.8.17. 근저 설정 당권,목록4:2018.9.21.근저 당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 주차장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 기와지붕. 스라브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1412594

사건번호 : 2024타경44266 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경4817	[주택] 달성군 하빈면 하산리 1089-3 건물: 20.89평	8,632,500원 8,632,500원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경39233	[주택]대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 608 건물: 76.38평 토지(대지권): 71.09평	416,166,420원 416,166,420원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경44501	[주택] 달성군 하빈면 무등리 575 건물: 71.77평 토지(대지권): 232.02평	286,226,180원 200,358,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경44266	[주택] 달성군 유가읍 양리 569-1 건물: 91.43평 토지(대지권): 299.78평	988,786,500원 692,150,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경37138	[주택] 달성군 가창면 상원리 635 건물: 40.83평 토지(대지권): 490.05평	570,853,800원 399,597,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경43294	[주택] 달성군 가창면 우록리 1196-3 건물: 52.88평 토지(대지권): 195.72평	438,646,600원 214,937,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경36142	[주택]대구광역시 달성군 가창면 삼산리 93-3 1동 건물: 49.92평 토지(대지권): 207.82평	611,027,400원 299,403,000원	유찰 (4회)