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달성군 다사읍 죽곡리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경39233

대구시 달성군 다사읍에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 1617만원, 현재 최저입찰가는 1억 4274만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 416,166,420원입니다. 최저입찰가는 142,744,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.01.15(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,274,400원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 608
  ★ 사건번호 : 2024 타경 39233
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 강정길 36-2
물건용도	단독주택
토지면적	235.00㎡(71.09평)
건물면적	252.48㎡(76.38평)
사건번호	2024타경39233
감정평가액	416,166,420원
최저입찰가	(34%) 142,744,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽곡리 608	대	235㎡ (71.09평)
건물	죽곡리 608	지하1층 주차장 철근콘크리트구조	11.2㎡ (3.39평)
	죽곡리 608	1층 단독주택 철근콘크리트구조	112.12㎡ (33.92평)
	죽곡리 608	2층 단독주택 철근콘크리트구조	76.46㎡ (23.13평)
제시외건물	죽곡리 608	창고	13.1 ㎡(3.96평) 포함
제시외건물	죽곡리 608	보일러실 및 다용도실	39.6 ㎡(11.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "강정마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 서하향의 경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중 임.
4)인접 도로상태 본건 서측 일부로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계 선은 관련부서확인 요망), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 돌붙임, 치장벽돌마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 주택 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월17일	소유권
2015년5월18일	근저당권	240,000,000원
2024년8월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월17일	소유권
2015년5월18일	근저당권	240,000,000원
2024년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	421,745,419원원	218,162,767원원	54%	2.4회회
6개월	375,846,377원원	195,793,263원원	54%	2.3회회
12개월	610,589,711원원	316,781,211원원	54%	2.4회회

달성군 다사읍 죽곡리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경39233

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-단독주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경39233 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경1327	[주택] 달성군 하빈면 하산리 1031-2 건물: 35.53평 토지(대지권): 572.94평	136,013,430원 136,013,430원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경30448	[주택] 달성군 가창면 단산리 744 건물: 30.75평 토지(대지권): 115.25평	442,407,960원 442,407,960원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31110	[주택] 달성군 가창면 오리 937-2 [농지취득자격증명] 건물: 56.85평 토지(대지권): 1,834.36평	700,132,060원 700,132,060원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경42291	[주택] 달성군 유가읍 초곡리 247-2 건물: 37.78평 토지(대지권): 124.33평	367,121,560원 256,985,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경42291	[주택] 달성군 유가읍 초곡리 247 [법정지상권] 건물: 155.64평 토지(대지권): 704.22평	1,749,858,800원 1,224,901,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31045	[주택] 달성군 구지면 도동리 496 건물: 28.62평 토지(대지권): 290.10평	236,668,600원 115,967,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경31157	[주택] 달성군 논공읍 남리 702-2 건물: 19.08평 토지(대지권): 35.09평	128,458,940원 44,060,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경39233	[주택]대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 608 건물: 76.38평 토지(대지권): 71.09평	416,166,420원 142,744,000원	재진행 (3회)
	2026-01-15	2024타경35408	[주택] 달성군 다사읍 부곡리 691-1 건물: 132.46평 토지(대지권): 435.00평	1,894,402,000원 1,326,081,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경44501	[주택] 달성군 하빈면 무등리 575 건물: 71.77평 토지(대지권): 232.02평	286,226,180원 140,250,000원	재진행 (2회)