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대구시 주택경매 | 달성군 다사읍 죽곡리 주택 경매 요점정리

이번 경매는 달성군 다사읍 죽곡리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 608 주택입니다.

매각기일은 2025.07.17(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 강정길 36-2
물건용도	주택
토지면적	235.00㎡(71.09평)
건물면적	252.48㎡(76.38평)
사건번호	2024타경39233
감정평가액	416,166,420원
최저입찰가	(100%) 416,166,420원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽곡리 608	대	235㎡ (71.09평)
건물	죽곡리 608	지하1층 주차장 철근콘크리트구조	11.2㎡ (3.39평)
	죽곡리 608	1층 단독주택 철근콘크리트구조	112.12㎡ (33.92평)
	죽곡리 608	2층 단독주택 철근콘크리트구조	76.46㎡ (23.13평)
제시외건물	죽곡리 608	창고	13.1 ㎡(3.96평) 포함
제시외건물	죽곡리 608	보일러실 및 다용도실	39.6 ㎡(11.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "강정마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 서하향의 경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, "주거용건부지"로 이용중 임.
4)인접 도로상태 본건 서측 일부로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계 선은 관련부서확인 요망), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 돌붙임, 치장벽돌마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 주택 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월17일	소유권
2015년5월18일	근저당권	240,000,000원
2024년8월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월17일	소유권
2015년5월18일	근저당권	240,000,000원
2024년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,636,843원원	102,630,293원원	50%	2.7회회
6개월	673,874,154원원	341,693,431원원	52%	2.4회회
12개월	656,260,761원원	335,840,989원원	51%	2.5회회

대구시 주택경매 | 달성군 다사읍 죽곡리 주택 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-단독주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경39233 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경4817	[주택] 달성군 하빈면 하산리 1089-3 건물: 20.89평	8,632,500원 8,632,500원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경39233	[주택]대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 608 건물: 76.38평 토지(대지권): 71.09평	416,166,420원 416,166,420원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경44501	[주택] 달성군 하빈면 무등리 575 건물: 71.77평 토지(대지권): 232.02평	286,226,180원 200,358,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경44266	[주택] 달성군 유가읍 양리 569-1 건물: 91.43평 토지(대지권): 299.78평	988,786,500원 692,150,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경37138	[주택] 달성군 가창면 상원리 635 건물: 40.83평 토지(대지권): 490.05평	570,853,800원 399,597,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경43294	[주택] 달성군 가창면 우록리 1196-3 건물: 52.88평 토지(대지권): 195.72평	438,646,600원 214,937,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경36142	[주택]대구광역시 달성군 가창면 삼산리 93-3 1동 건물: 49.92평 토지(대지권): 207.82평	611,027,400원 299,403,000원	유찰 (4회)