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[2025타경1327] 대구시 달성군 하빈면 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 35.5평, 토지 572.9평

감정가 1억 3601만원, 첫 입찰된 대구시 달성군 하빈면 하산리 단독주택의 최저입찰가는 1억 3601만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대구광역시 달성군 하빈면 하산리 단독주택

대구지방법원 대구서부지원 2025타경1327입니다.

감정가격은 136,013,430원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 136,013,430원입니다.

2025.12.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 하빈면 하산리 1031-2
물건용도	단독주택
토지면적	1,894.00㎡(572.94평)
건물면적	117.45㎡(35.53평)
사건번호	2025타경1327
감정평가액	136,013,430원
최저입찰가	(100%) 136,013,430원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하산리 1031-2	대	1662㎡ (502.76평) 백숙희 지분(갑구 8번,15번) 47093970분의2506430.8 전부 이지혜 지분(갑구 8번,15번) 47093970분의1672842.9 전부 이지훈 지분(갑구 8번,15번) 47093970분의1672842.9 전부
토지	하산리 1031-3	대	232㎡ (70.18평) 백숙희 지분(갑구 6번) 14763분의 696(9418794분의 444048) 전부 이지혜 지분(갑구 6번) 14763분의 464(9418794분의 296032) 전부 이지훈 지분(갑구 6번) 14763분의 464(9418794분의 296032) 전부
건물	하산리 1031-3	단층 단독주택 시멘트벽돌조	96.45㎡ (29.18평)
제시외건물	하산리 1031-3	화장실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
제시외건물	하산리 1031-3	다용도실	17.4 ㎡(5.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 하산리 소재 ""하목정마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 인접 필지를 통해 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향의 완경사를 이루고 있는 지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 일단의 주거용 건부지 상태임.
4)인접 도로상태 동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 1~2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2019.12.30.)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)＜수도법＞임.
기호(2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2019.12.30.)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 타인(공유) 소유자의 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 기호(3)-시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 사용승인일: 1997.10.27 외벽: 석재 및 타일 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 창호: 알미늄샤시 및 목재 2중 창호 등임.
[이용상태] 기호(3): 단독주택임.
[설비내역] 위생시설, 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(㉠,㉡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,661,985,374원원	1,537,893,333원원	55%	2.3회회
6개월	2,133,361,069원원	1,240,538,133원원	58%	2.2회회
12개월	2,019,129,648원원	1,196,424,825원원	60%	2.1회회

[2025타경1327] 대구시 달성군 하빈면 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 35.5평, 토지 572.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,013,430원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,610,898원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1327 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경1327	[주택] 달성군 하빈면 하산리 1031-2 건물: 35.53평 토지(대지권): 572.94평	136,013,430원 136,013,430원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경30448	[주택] 달성군 가창면 단산리 744 건물: 30.75평 토지(대지권): 115.25평	442,407,960원 442,407,960원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31110	[주택] 달성군 가창면 오리 937-2 [농지취득자격증명] 건물: 56.85평 토지(대지권): 1,834.36평	700,132,060원 700,132,060원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경42291	[주택] 달성군 유가읍 초곡리 247-2 건물: 37.78평 토지(대지권): 124.33평	367,121,560원 256,985,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경42291	[주택] 달성군 유가읍 초곡리 247 [법정지상권] 건물: 155.64평 토지(대지권): 704.22평	1,749,858,800원 1,224,901,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31045	[주택] 달성군 구지면 도동리 496 건물: 28.62평 토지(대지권): 290.10평	236,668,600원 115,967,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경31157	[주택] 달성군 논공읍 남리 702-2 건물: 19.08평 토지(대지권): 35.09평	128,458,940원 44,060,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경39233	[주택]대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 608 건물: 76.38평 토지(대지권): 71.09평	416,166,420원 142,744,000원	재진행 (3회)
	2026-01-15	2024타경35408	[주택] 달성군 다사읍 부곡리 691-1 건물: 132.46평 토지(대지권): 435.00평	1,894,402,000원 1,326,081,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경44501	[주택] 달성군 하빈면 무등리 575 건물: 71.77평 토지(대지권): 232.02평	286,226,180원 140,250,000원	재진행 (2회)