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대구시 달성군 가창면 삼산리 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 9940만원)

대구지방법원 대구서부지원의 2024타경36142 사건, 6억 1103만원짜리 1동 경매물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1351485

감정가 611,027,400원인 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 93-3 1동 단독주택 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 299,403,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경36142이며, 입찰일은 2025.07.15(화) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 가창로10길 91 (1동)
물건용도	단독주택
토지면적	687.00㎡(207.82평)
건물면적	165.02㎡(49.92평)
사건번호	2024타경36142
감정평가액	611,027,400원
최저입찰가	(49%) 299,403,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼산리 93-3	대	608㎡ (183.92평)
토지	삼산리 97	전	79㎡ (23.90평)
건물	가창로10길 91-1	1층 주택	79.48㎡ (24.04평)
건물	가창로10길 91-1	2층 주택	85.54㎡ (25.88평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 소재 "범골마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "단독주택 건부지"로 이용중입니다.
일련번호(2): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, "휴경지" 상태 입니다.
[도로상태] 일련번호(1): 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
일렵넌호(2): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지＜추가기재＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 일련번호(가): 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 2층 건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,바닥 : 강마루 및 타일 등 마감,창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 일련번호(가): 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 주민 탐문조사에 의거하여 동류형 부동산의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2023.03.08.	[보]30,000,000 [월]700,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월17일	근저당권	432,000,000원
2022년10월18일	근저당권	120,000,000원
2023년2월23일	가압류	9,816,680원
2024년6월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월17일	근저당권	432,000,000원
2022년10월18일	근저당권	120,000,000원
2023년2월23일	가압류	9,816,680원
2024년3월18일	임차권설정	30,000,000원
2024년6월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,636,843원원	102,630,293원원	50%	2.7회회
6개월	673,874,154원원	341,693,431원원	52%	2.4회회
12개월	656,260,761원원	335,840,989원원	51%	2.5회회

대구시 달성군 가창면 삼산리 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 9940만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 가스보일러.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1351485

사건번호 : 2024타경36142 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경4817	[주택] 달성군 하빈면 하산리 1089-3 건물: 20.89평	8,632,500원 8,632,500원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경39233	[주택]대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 608 건물: 76.38평 토지(대지권): 71.09평	416,166,420원 416,166,420원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경44501	[주택] 달성군 하빈면 무등리 575 건물: 71.77평 토지(대지권): 232.02평	286,226,180원 200,358,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경44266	[주택] 달성군 유가읍 양리 569-1 건물: 91.43평 토지(대지권): 299.78평	988,786,500원 692,150,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경37138	[주택] 달성군 가창면 상원리 635 건물: 40.83평 토지(대지권): 490.05평	570,853,800원 399,597,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경43294	[주택] 달성군 가창면 우록리 1196-3 건물: 52.88평 토지(대지권): 195.72평	438,646,600원 214,937,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경36142	[주택]대구광역시 달성군 가창면 삼산리 93-3 1동 건물: 49.92평 토지(대지권): 207.82평	611,027,400원 299,403,000원	유찰 (4회)