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대구시 달성군 가창면 상원리 단독주택 경매 (최저입찰가: 3억 9960만원)

달성군 가창면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 9960만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 달성군 가창면 상원리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2024타경37138)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 570,853,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 399,597,000원입니다.

2025.07.17(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 가창면 상원리 635
물건용도	단독주택
토지면적	1,620.00㎡(490.05평)
건물면적	134.98㎡(40.83평)
사건번호	2024타경37138
감정평가액	570,853,800원
최저입찰가	(70%) 399,597,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상원리 635	임야	152㎡ (45.98평)
	상원리 651	하천	387㎡ (117.07평)
	상원리 648	대	1081㎡ (327.00평)
건물	상원리 648	1층 주택 브록조	56.34㎡ (17.04평)
	상원리 648	1층 주택 브록조	35.64㎡ (10.78평)
	상원리 648	1층 창고 브록조 스레트지붕	13.5㎡ (4.08평)
	상원리 648	1층 변소 브록조 스레트지붕	4.5㎡ (1.36평)
제시외건물	가창동로 351	차양막	19.8 ㎡(5.99평) 포함
제시외건물	가창동로 351	보일러실	5.2 ㎡(1.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 가창면 상원리 소재 "상원지" 남동측 인근에 위치하는 토지로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농촌지대임.
[교통상황] 기호 1)-3) 토지까지 차량 접근 곤란하고 인근 취락 및 대중교통시설, 간선도로 접근성 등을 고려할 때 토지임야, 농경지 및 주거용지로서의 전반적인 교통상황 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1) 토지 : 남서측 하향경사의 부정형의 토지로 토지임야임.
- 기호2) 토지 : 남서측 하향경사의 사다리형에 가까운 토지로 휴경지상태임.
- 기호3) 토지 : 남서측 하향경사의 부정형의 토지로 건(주택 및 부속건물)부지임.
4)인접 도로상태 - 기호1),2) 토지 : 지적도상 맹지임.
- 기호3) 토지 : 남서측 및 남동측으로 노폭 3M-4M의 비포장도로와 접하나 현상태로는 차량진입이 곤란함.
[토지이용계획] - 기호1) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 임.
- 기호2),3) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1) 토지상의 자생 임목은 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호2) 토지의 공부상 지목은 하천이나 현황 휴경지상태임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호 가),나) 브록조 칼라강판지붕 단층건으로서, - 외벽 : 세멘몰탈위페인트 - 내벽 : 벽지 등 - 바닥 : 장판지 등 - 창호 : 알루미늄 및 목재 2중창호임.
기호 다) 브록조 및 목조 칼라강판지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 벽체없음.
- 바닥 : 세멘콘크리트임.
기호 라) 브록조 칼라강판지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 세멘몰탈위페인트 - 바닥 : 세멘콘크리트임.
[이용상태] 본건 기호 가),나) 건물은 주택, 기호 다) 건물은 창고, 기호 라) 건물은 변소이나 장기간 방치되어 경제적 가치는 미미할 것으로 판단됨.
[설비내역] 기호 가),나) 건물에 난방설비 되어 있으나 보일러는 철거된 상태임.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 가)-라) 건물은 공부상 스레트지붕이나 실제 칼라강판지붕임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월17일	소유권
2013년9월17일	근저당권	78,000,000원
2015년7월23일	근저당권	250,000,000원
2024년6월21일	임의경매
2024년9월12일	가압류	157,036,111원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월17일	소유권
2013년9월17일	근저당권	78,000,000원
2015년7월23일	근저당권	250,000,000원
2024년6월21일	임의경매
2024년9월12일	가압류	157,036,111원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,270,059,890원원	920,578,317원원	74%	1.2회회
6개월	1,165,960,020원원	842,492,843원원	73%	1.3회회
12개월	3,356,769,096원원	2,320,511,001원원	70%	1.5회회

대구시 달성군 가창면 상원리 단독주택 경매 (최저입찰가: 3억 9960만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 570,853,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,344,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경37138 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경4817	[주택] 달성군 하빈면 하산리 1089-3 건물: 20.89평	8,632,500원 8,632,500원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경39233	[주택]대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 608 건물: 76.38평 토지(대지권): 71.09평	416,166,420원 416,166,420원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경44501	[주택] 달성군 하빈면 무등리 575 건물: 71.77평 토지(대지권): 232.02평	286,226,180원 200,358,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경44266	[주택] 달성군 유가읍 양리 569-1 건물: 91.43평 토지(대지권): 299.78평	988,786,500원 692,150,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경37138	[주택] 달성군 가창면 상원리 635 건물: 40.83평 토지(대지권): 490.05평	570,853,800원 399,597,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경43294	[주택] 달성군 가창면 우록리 1196-3 건물: 52.88평 토지(대지권): 195.72평	438,646,600원 214,937,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경36142	[주택]대구광역시 달성군 가창면 삼산리 93-3 1동 건물: 49.92평 토지(대지권): 207.82평	611,027,400원 299,403,000원	유찰 (4회)