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경기 안양 만안구 오피스텔 경매(이호드림파크빌) (최저입찰가: 1억 4008만원)

안양 안양동에 위치한 이호드림파크빌 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경기도 안양시 만안구 안양동 413-14 이호드림파크빌 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 342,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 140,083,000원으로 떨어져

2025.11.25(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 현충로 26, 8층801호 (안양동,이호드림파크빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	18.08㎡(5.47평)
건물면적	84.05㎡(25.43평)
사건번호	2024타경109624
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(41%) 140,083,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 413-14	843.2분의 18.0827	18.0827㎡ (5.47평)
건물	안양동 413-14	8 철근콘크리트구조	84.05㎡ (25.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 8층 801호로서, 외벽 : 콘크리트처리후 수성페인팅, 일부 석재치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 주거(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)용 오피스텔임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내 소화전설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 사다리형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄한며, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭약 15m, 동북측으로 폭약 6m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] - 기호(1),(4) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
- 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천 교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
- 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2021.10.8.	[보]390,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2023년4월14일	압류
2023년10월16일	임차권설정	390,000,000원
2024년1월26일	압류
2024년4월17일	가압류	1,060,000,000원
2024년11월7일	강제경매
2024년11월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,322,640원원	387,131,545원원	88%	2회회
6개월	409,303,269원원	342,209,800원원	88%	1.7회회
12개월	389,159,315원원	328,634,188원원	92%	1.6회회

경기 안양 만안구 오피스텔 경매(이호드림파크빌) (최저입찰가: 1억 4008만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 390,000,000원, 전입일자 2021.10.08., 확정일자 2021.08.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사는 임차인 고기열의 우선변제권 승계인이며, 신청채권자와 동일인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경109624 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경100020	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 [임차권등기] 건물: 18.86평 토지(대지권): 7.70평	365,000,000원 365,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경110969	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 194-9 세종렉스힐 건물: 19.50평 토지(대지권): 8.43평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경110167	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 [임차권등기] 건물: 21.40평 토지(대지권): 4.06평	336,000,000원 336,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경100801	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 392-11 [임차권등기] 건물: 22.51평 토지(대지권): 4.30평	343,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경2099	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 392-11 엠씨티 건물: 22.51평 토지(대지권): 4.30평	359,000,000원 287,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경100303	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 건물: 21.76평 토지(대지권): 4.12평	374,000,000원 239,360,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경100167	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 391-32 아이원팰리스 [임차권등기] 건물: 22.04평 토지(대지권): 6.78평	330,000,000원 211,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경802	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 397-18 동화센트럴타운 건물: 25.41평 토지(대지권): 7.77평	330,000,000원 211,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경110655	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 [임차권등기] 건물: 21.40평 토지(대지권): 4.06평	339,000,000원 339,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경110280	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 [임차권등기] 건물: 7.66평 토지(대지권): 3.19평	201,000,000원 201,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경109501	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 195-19 라움빌리지 [임차권등기] 건물: 20.17평 토지(대지권): 8.29평	253,000,000원 202,400,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2025타경100897	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 393-3 건물: 24.35평 토지(대지권): 5.12평	341,000,000원 218,240,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경100855	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 433-2 건물: 8.39평 토지(대지권): 2.15평	192,000,000원 122,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경100835	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 622-342 건물: 19.13평 토지(대지권): 3.26평	308,000,000원 197,120,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경110297	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 517-43 블루오션 건물: 20.11평 토지(대지권): 3.66평	282,000,000원 180,480,000원	유찰 (2회)