안양 만안구 명학아크로팰리스 - 오피스텔경매 - 저렴하게 사는 법

경기 안양시 만안구에 위치한 명학아크로팰리스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6500만원, 현재 최저입찰가는 3억 6500만원입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448456

감정가는 365,000,000원입니다. 최저입찰가는 365,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 36,500,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 100020
  ◐ 집행법원 : 수원지방법원 안양지원

소 재 지	경기도 안양시 만안구 덕천로 87, 8층802호 (안양동,명학아크로팰리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	25.45㎡(7.70평)
건물면적	62.35㎡(18.86평)
사건번호	2025타경100020
감정평가액	365,000,000원
최저입찰가	(100%) 365,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 213-28	508분의 25.45	25.45㎡ (7.70평)
건물	안양동 213-28	8 철근콘크리트구조	62.35㎡ (18.86평)

[위치/주위환경] 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "명학역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상공혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "명학역"이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 중 8층 802호로서, 외벽: 외장용석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 2중창임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 등재되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용 중으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러, 옥내 주차장 및 기계식 주차장 설비등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서 오피스텔 및 2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜ 도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(국가철동공단에 문의 바람)＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타는 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2024.07.01	[보]미상
성OO	전유부분전부	2021.11.30	[보]342,000,000
주OO	전부	2021.11.30.	[보]342,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월17일	소유권
2021년12월17일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월10일	가압류	778,000,000원
2023년3월6일	압류
2023년12월21일	압류
2023년12월28일	임차권설정	342,000,000원
2025년1월3일	강제경매
2025년1월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안양 만안구 명학아크로팰리스 - 오피스텔경매 - 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 1. 15.자)가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 성예지의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448456

사건번호 : 2025타경100020 (수원지방법원 안양지원)

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