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2026년 1월 오피스텔 추천경매 | 안양 만안구 청명더에이스

이번에 소개할 경매물건은 경기 안양에 위치한 청명더에이스입니다. 최저입찰가는 2억 7120만원입니다.

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435935

[ 경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 110655 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.27(화) 10:00인 수원지방법원 안양지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재건축
기존 노후 불량주택을 철거한 후 그 대지위에 새주택을 건립하는 것을 말한다. 재건축을 위해서는 기존 주택 소유자 20인 이상이 재건축 조합을 건립해야하고 조합이 재건축사업의 주체가 된다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 만안로77번길 8, 6층604호 (안양동,청명더에이스)
물건용도	오피스텔
토지면적	13.41㎡(4.06평)
건물면적	70.76㎡(21.40평)
사건번호	2024타경110655
감정평가액	339,000,000원
최저입찰가	(80%) 271,200,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 438-7	640.1분의 13.41	13.41㎡ (4.06평)
건물	안양동 438-7	6 철근콘크리트구조	70.76㎡ (21.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "전철 명학역" 북서 측 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 주상혼용지대로 제반환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2020.12.15일에 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 14층건내 6층 604호로서 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)으로 이용중인 것으로 탐문된 바, 경매진행시 확인 및 유의하시기 바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있 으며, 도시가스 개별난방임.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측, 남서측, 북동측으으 로폭 약8m, 3m, 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 438-7번지: 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통 정비지역, 과밀억제권역임.
438-8번지: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 교통기타 용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
438-19번지: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 교통기타 용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
SUOO	전부	미상	[보]300만원 [월]105만원
김OO	전유부분전부	2021.05.31	[보]335,000,000
주OO	전부	2021.5.31.	[보]335,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2022년11월10일	가압류	778,000,000원
2023년2월13일	압류
2023년6월20일	임차권설정	335,000,000원
2023년12월21일	압류
2024년12월17일	강제경매
2025년1월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,153,846원원	198,643,401원원	58%	2.8회회
6개월	344,714,286원원	205,351,015원원	59%	2.6회회
12개월	316,043,478원원	210,714,159원원	68%	2.7회회

2026년 1월 오피스텔 추천경매 | 안양 만안구 청명더에이스

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사로부터 2025.10.29.자에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:- 주택임차권자 김지원의 승계인이자 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435935

사건번호 : 2024타경110655 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경100873	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 622-342 [임차권등기] 건물: 21.57평 토지(대지권): 3.68평	347,000,000원 347,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경100777	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 433 [임차권등기] 건물: 6.96평 토지(대지권): 1.48평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경100777	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 433 [임차권등기] 건물: 6.96평 토지(대지권): 1.48평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경100777	[오피스텔] 안양시 만안구 석수동 262-10 건물: 7.60평 토지(대지권): 5.37평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경100769	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 433-1 건물: 19.96평 토지(대지권): 3.73평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경100866	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 622-379 건물: 22.10평 토지(대지권): 4.82평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경100839	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 676-38 [임차권등기] 건물: 20.60평 토지(대지권): 4.08평	317,000,000원 253,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경100020	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 213-28 명학아크로팰리스 [임차권등기] 건물: 18.86평 토지(대지권): 7.70평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경110969	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 194-9 세종렉스힐 건물: 19.50평 토지(대지권): 8.43평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경110167	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 [임차권등기] 건물: 21.40평 토지(대지권): 4.06평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경100801	[오피스텔] 안양시 만안구 안양동 392-11 [임차권등기] 건물: 22.51평 토지(대지권): 4.30평	343,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경2099	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 392-11 엠씨티 건물: 22.51평 토지(대지권): 4.30평	359,000,000원 229,760,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경100303	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 건물: 21.76평 토지(대지권): 4.12평	374,000,000원 191,488,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경100167	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 391-32 아이원팰리스 [임차권등기] 건물: 22.04평 토지(대지권): 6.78평	330,000,000원 168,960,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경802	[오피스텔]경기도 안양시 만안구 안양동 397-18 동화센트럴타운 건물: 25.41평 토지(대지권): 7.77평	330,000,000원 168,960,000원	유찰 (3회)