경기 안양시 만안구 라움빌리지 경매 투자해도 될까요? / 오피스텔경매

감정가 2억 5300만원, 3회 유찰된 경기 안양시 만안구 라움빌리지의 최저입찰가는 1억 6192만원입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경109501

수원지방법원 안양지원의 경매 목적물로

감정가 253,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 161,920,000원으로

2026.03.03(화) 10:00 수원지방법원 안양지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안양시 만안구 전파로24번길 32, 2층201호 (안양동,라움빌리지)
물건용도	오피스텔
토지면적	27.42㎡(8.29평)
건물면적	66.69㎡(20.17평)
사건번호	2024타경109501
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(64%) 161,920,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 195-19	401.1분의 27.42	27.42㎡ (8.29평)
건물	안양동 195-19	2 철근콘크리트구조	66.69㎡ (20.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "덕천초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 공장, 다세대 주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "명학역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 하이샷시 창호 임.
(사용승인일 : 2018-11-15)
[이용상태] 오피스텔(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 다용도실,현관 등)로 이용중임.
※ 후첨 "내부구조도" 참조 [설비내역] 위생 및 급배수설비,승강기, 도시가스 개별난방설비,소방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접하고 있으며 서측으로는 폭 약 2미터 막다른도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합),상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2024.11.13	[보]미상 [월]미상
이OO	전유부분전부	2021년9월9일	[보]286,000,000
주OO	전부	2021.09.09.	[보]286,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월10일	소유권
2023년3월6일	압류
2023년3월7일	임차권설정	286,000,000원
2023년12월21일	압류
2024년11월7일	강제경매
2024년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 안양시 만안구 라움빌리지 경매 투자해도 될까요? / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사로부터 2025.10.28.자에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 이서영의 승계인):임차인 이서영의 우선변제권 승계인이며, 신청채권자와 동일인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.06.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경109501 (수원지방법원 안양지원)

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