안양 만안구 안양동 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경110969

감정가 2억 4300만원, 1회 유찰된 경기 안양시 만안구 안양동 세종렉스힐의 최저입찰가는 1억 9440만원입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

안양시 만안구 안양동의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 64.45㎡(19.50평)입니다. 토지면적은 27.87㎡(8.43평)입니다.

사건번호는 2024타경110969이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 243,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 194,400,000원입니다.

입찰보증금은 19,440,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 덕천로 104, 4층402호 (안양동,세종렉스힐)
물건용도	오피스텔
토지면적	27.87㎡(8.43평)
건물면적	64.45㎡(19.50평)
사건번호	2024타경110969
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(80%) 194,400,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 194-9	521분의 27.8678	27.8678㎡ (8.43평)
건물	안양동 194-9	4 철근콘크리트구조	64.45㎡ (19.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "덕천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트 단지, 공공시설, 근린생활시설 등이 존재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈 위 사이딩 및 일부석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 실지조사일 기준 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형으로서, 실지조사일 기준 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호	2018.06.25	[보]240,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월20일	소유권
2020년7월7일	근저당권	65,000,000원
2022년11월16일	가압류	870,000,000원
2022년11월24일	가압류	300,000,000원
2023년2월2일	가압류	600,000,000원
2023년3월13일	가압류	150,000,000원
2023년3월17일	압류
2023년4월14일	압류
2023년8월3일	가압류	630,000,000원
2024년12월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	344,928,571원원	198,063,872원원	57%	2.9회회
6개월	346,266,667원원	204,362,947원원	59%	2.7회회
12개월	322,714,286원원	209,579,142원원	66%	2.8회회

안양 만안구 안양동 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경110969

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 243,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,493,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경110969 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.