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영주시 조암동 토지(대지) 경매 / 경북 토지(대지) 경매 / 69.9평)

경북 영주 조암동 224에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 947만원, 현재 최저입찰가는 947만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 영주시 조암동 224 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 101837 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.07(월) 10:00인 대구지방법원 안동지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

명인방법
"수목의 집단 또는 미분리의 과실 등에 관한 물권변동에 있어서 관습법 또는 판례법에 의하여 인정되어 있는 특수한 공시방법이다. 예를 들어, 집단 또는 개개의 수목은 목찰을 세우거나 수피에 성명을 묵서하면 독립의 부동산으로 취급을 받고 전답에 있는 추수전의 벼도 집단적으로 명인방법을 해 두면 토지와 분리하여 거래의 대상이 된다. 그러나 명인방법은 공시방법으로서는 등기와 같이 완전한 것이 못되므로 소유권의 이전 또는 보류의 경우에만 이용할 수 있고, 저당권 등의 설정은 불가능하다. "

소 재 지	경상북도 영주시 조암동 224
물건용도	토지(대지)
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적
사건번호	2024타경101837
감정평가액	9,471,000원
최저입찰가	(100%) 9,471,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조암동 224	대	231㎡ (69.88평)
제시외건물	조암동 224	주택	37.2 ㎡(11.25평) 제외
	조암동 224	주택	15.8 ㎡(4.78평) 제외
	조암동 224	보일러실 등	6.0 ㎡(1.82평) 제외
	조암동 224	가추	9.4 ㎡(2.84평) 제외
	조암동 224	창고	27.8 ㎡(8.41평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 조암동 소재 "전단마을" 남측 인근[기호(1)(2)토지], "전단마을" 내[기호(3)토지] 및 전단마을" 북측 인근[기호(4)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 분묘가 소재함.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 남하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 수목이 자생하고 있음.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 주거용부지로 이용중임.
* 기호(4) : 부정형의 토지로 서하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태이며 지상에는 수목이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 * 기호(1)(2)(4) : 지적도상 맹지임.
* 기호(3) : 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접함 [토지이용계획] * 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타 (2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(3)(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역기타 (2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [＜기호(3)토지 지상＞ (ㄱ) : "주택" ∼ (ㅁ) : "창고"] [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	기호3번

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월11일	소유권
2018년9월13일	근저당권	50,000,000원
2024년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,994,000원원	36,600,000원원	28%	6회회
6개월	34,696,460원원	10,923,943원원	45%	3.3회회
12개월	60,041,173원원	24,239,373원원	57%	2.9회회

영주시 조암동 토지(대지) 경매 / 경북 토지(대지) 경매 / 69.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 점유자 신태덕은 일반건축물대장 상 제시외 건 물의 소유자임. 도로명 주소는 조암로 332번길 13-1임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경101837 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경102397	[대지] 영주시 문정동 284-84 [법정지상권] 토지(대지권): 160.02평	102,202,800원 102,202,800원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102380	[대지] 영주시 문정동 284-81 토지(대지권): 145.50평	139,971,000원 139,971,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경101837	[대지] 영주시 조암동 224 [법정지상권] 토지(대지권): 69.88평	9,471,000원 9,471,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102625	[대지] 영주시 안정면 용산리 471 토지(대지권): 145.50평	24,531,000원 24,531,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1111	[대지] 영주시 하망동 228-17 토지(대지권): 287.38평	708,700,000원 708,700,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경102403	[대지] 영주시 문정동 284-82 토지(대지권): 185.43평	179,366,000원 125,556,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101875	[대지] 영주시 상망동 841-46 [법정지상권] 토지(대지권): 7.24평	8,319,024원 5,823,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경491	[대지] 영주시 봉현면 한천리 463-4 [유치권] 토지(대지권): 470.09평	63,150,600원 30,944,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경934	[대지] 영주시 영주동 58-8 [법정지상권] 토지(대지권): 82.31평	51,617,370원 17,704,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경798	[대지] 영주시 평은면 평은리 312 토지(대지권): 196.37평	121,704,280원 29,222,000원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2024타경100551	[대지] 영주시 휴천동 328-6 토지(대지권): 152.01평	453,396,000원 155,515,000원	유찰 (4회)
	2025-01-06	2023타경2162	[대지] 영주시 단산면 단곡리 414-6 토지(대지권): 115.56평	19,673,000원 9,640,000원	유찰 (3회)