종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

5162만원짜리 82.3평 토지(대지), 경북 영주동 경매 사례입니다.

대구지방법원 안동지원의 2024타경934 사건, 5162만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1387039

본 건은 경상북도 영주시 영주동 58-8 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 51,617,370원이나 3회 유찰로 최저가는 17,704,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 영주시 영주동 58-8
물건용도	토지(대지)
토지면적	272.10㎡(82.31평)
건물면적
사건번호	2024타경934
감정평가액	51,617,370원
최저입찰가	(34%) 17,704,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영주동 58-8	대지	272.1㎡ (82.31평)
제시외건물	영주동 58-8	주택등	38.5 ㎡(11.65평) 제외
	영주동 58-8	창고등	4 ㎡(1.21평) 제외
	영주동 58-8	창고등	6 ㎡(1.82평) 제외
	영주동 58-8	주택등(공가)	8.1 ㎡(2.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 영주동 소재 "영광여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대구택, 다가구주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 자체지반 조성으로 대체로 평탄하며, 기 준시점 현재 주거용건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 복건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상‘경상북도(소관청 교육감)’ 소유인 인접필지(영주동 464-98, 영주동 산2-1) 일부 지상의 폭 약1미터 정도의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(영 광여자고등학교), 상대보호구역(영주유치원(상대보호구역)), 상대보호구역(영주초등학교.병 설유치원), 정비구역 임.
6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외 건물이 있는 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 현장조사 결과, 본건 토지상에는 일반건축물대장에 등재(주택(토조 시멘트기와지붕))되 어 있으나 건물등기사항전부증명서상 미등기상태인 토지소유권과 소유권 일치가 불분명 한 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨. 현장조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 자세 한 구조 확인 및 내부 마감상태 등의 확인이 불가능한 상태였는 바, 경매 진행 시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄱ)은 개략적인 실측등을 통하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바 , 경매 진행시 참고바람.
- 현장조사 결과, 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물(ㄴ)-(ㄹ)은 현장조사 당시 일 부 파손 및 훼손 등으로 가격시점 현재의 관리상태 등을 고려할 때 그 경제적 가치가 미 미한 것으로 사료되어 감정평가 외 하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 본건 기호(1)토지 일부 지상에 소재하는 제시외건물은 토지 사용·수익에 영향을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, "(토지)감 정평가명세표"비고란에 제시외 건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용 ㆍ 수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람.
- 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나 복건 북서측으로 토지등기사항전부증명서상‘경 상북도(소관청 교육감)’소유인 인접필지(영주동 464-98, 영주동 산2-1) 일부 지상의 폭 약1미터 정도의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사되나, 자세한 사항은 경계 측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	일반건축물대장상소유자임
조OO	전입세대확인서상전입자임	1992.11.24
조OO	전입세대확인서상전입자임	2018.04.12
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월12일	소유권
2014년6월12일	소유권
2019년3월6일	소유권
2022년3월15일	소유권
2017년11월30일	압류
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,219,450원원	7,775,300원원	41%	3회회
6개월	29,174,460원원	8,066,657원원	43%	3.1회회
12개월	79,680,443원원	40,343,163원원	60%	2.6회회

5162만원짜리 82.3평 토지(대지), 경북 영주동 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각, 지상의 제시외 건물 매각 제외(이를 위한 법정지상권 성립 가능성이 있음), 제시외 건물 소재 감안 하여 최저매 각가격 평가, 지적도 상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능한 것으로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 0548505051)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조동원:해당 부동산의 전소유자임. 조동익:해당 부동산의 전소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 30. 압류 (조현숙, 조경애 지분) 설정 2024. 7. 29. 개시결정 (이소명, 여영호 지분)

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1387039

사건번호 : 2024타경934 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경102397	[대지] 영주시 문정동 284-84 [법정지상권] 토지(대지권): 160.02평	102,202,800원 102,202,800원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102380	[대지] 영주시 문정동 284-81 토지(대지권): 145.50평	139,971,000원 139,971,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경101837	[대지] 영주시 조암동 224 [법정지상권] 토지(대지권): 69.88평	9,471,000원 9,471,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102625	[대지] 영주시 안정면 용산리 471 토지(대지권): 145.50평	24,531,000원 24,531,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1111	[대지] 영주시 하망동 228-17 토지(대지권): 287.38평	708,700,000원 708,700,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경102403	[대지] 영주시 문정동 284-82 토지(대지권): 185.43평	179,366,000원 125,556,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101875	[대지] 영주시 상망동 841-46 [법정지상권] 토지(대지권): 7.24평	8,319,024원 5,823,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경491	[대지] 영주시 봉현면 한천리 463-4 [유치권] 토지(대지권): 470.09평	63,150,600원 30,944,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경934	[대지] 영주시 영주동 58-8 [법정지상권] 토지(대지권): 82.31평	51,617,370원 17,704,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경798	[대지] 영주시 평은면 평은리 312 토지(대지권): 196.37평	121,704,280원 29,222,000원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2024타경100551	[대지] 영주시 휴천동 328-6 토지(대지권): 152.01평	453,396,000원 155,515,000원	유찰 (4회)
	2025-01-06	2023타경2162	[대지] 영주시 단산면 단곡리 414-6 토지(대지권): 115.56평	19,673,000원 9,640,000원	유찰 (3회)