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1967만원짜리 115.6평 대지, 경북 단산면 경매 전문가가 설명드려요

이번에 소개할 경매물건은 경북 영주에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 964만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1349390

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 영주시 단산면 단곡리 대지입니다.

매각기일은 2025.01.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 영주시 단산면 단곡리 414-6
물건용도	대지
토지면적	382.00㎡(115.56평)
건물면적
사건번호	2023타경2162
감정평가액	19,673,000원
최저입찰가	(49%) 9,640,000원
입 찰 일	2025.01.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단곡리 414-6	대	382㎡ (115.56평)

[위치/주위환경] 기호1)-4)경상북도 영주시 부석면 용암리 소재 "망갑마을" 동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호5)경상북도 영주시 단산면 단곡리 소재 "하단곡마을" 내에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임아 등으로 형성되어있음.
기호6)경상북도 봉화군 물야면 수식리 소재 "지복마을" 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호6)경상북도 봉화군 물야면 수식리 소재 "지복마을" 남동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 기호1)-5),7)본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
기호6)본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통이하임 [이용상태] 기호1),3),4)사다리형, 기호2)삼각형에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서 답으로 이용중임.
기호5)사다리형에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서 주거나지 상태임. 기호6)부정형의 토지로서 묵답상태임.
기호7)부정형의 중경사 수준의 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 기호1),2)남동측으로, 기호3),4)북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
기호5)남동윽으로 세로(가)의 포장도로와 접함.
기호6)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호7)북동측으로 세로(불)의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2)생산관리지역,가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 기호3,4)농림지역,가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞ 기호5)생산관리지역,자연취락지구(2014-09-18)(하단곡)가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호6)생산관리지역,가축사육제한구역기타＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호7)농림지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년8월29일	근저당권	30,000,000원
2023년2월24일	가압류	49,335,472원
2023년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,606,581원원	7,544,000원원	35%	3.8회회
6개월	72,438,669원원	29,597,000원원	47%	3.1회회
12개월	91,160,060원원	43,368,268원원	61%	2.5회회

1967만원짜리 115.6평 대지, 경북 단산면 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접지와 경계 불명확,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 812일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 812일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.8.29. 근저당

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1349390

사건번호 : 2023타경2162 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2024타경491	[대지] 영주시 봉현면 한천리 463-4 [유치권] 토지(대지권): 470.09평	63,150,600원 63,150,600원	재진행 (2회)
	2025-01-06	2023타경2162	[대지] 영주시 단산면 단곡리 414-6 토지(대지권): 115.56평	19,673,000원 9,640,000원	유찰 (3회)