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하동군 옥종면 밭 경매물건 ☆ 감정가 2707만원 | 290.1평

창원지방법원 진주지원의 2024타경35325 사건, 2707만원짜리 밭 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1411808

  ▧ 위치 : 경상남도 하동군 옥종면 대곡리
  ▧ 유형 : 밭
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 35325
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 27,070,000원입니다. 최저입찰가는 27,070,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,707,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 옥종면 대곡리 982-1
물건용도	밭
토지면적	959.00㎡(290.10평)
건물면적
사건번호	2024타경35325
감정평가액	27,070,000원
최저입찰가	(100%) 27,070,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 982-1	전	959㎡ (290.10평)
제시외건물	대곡리 982-1	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 하동군 옥종면 의양새마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지,자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사 지대내 토지로서 현황 전임.
4)인접 도로상태 공부상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월11일	소유권
2024년4월11일	가압류	6,107,739원
2024년6월28일	강제경매
2025년6월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

하동군 옥종면 밭 경매물건 ☆ 감정가 2707만원 | 290.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 맹지 -제시외수목[감정평가서상 ㄱ] 매각포함 -정확한 위치 및 경계확인은 측량요함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 27,070,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,303,814원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.11.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1411808

사건번호 : 2024타경35325 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경37017	[전] 하동군 진교면 술상리 9-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,616.26평	379,199,000원 379,199,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경36205	[전] 하동군 옥종면 대곡리 614-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	19,118,000원 19,118,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경35325	[전] 하동군 옥종면 대곡리 982-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	27,070,000원 27,070,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경36168	[전] 하동군 금남면 노량리 272-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.95평	15,960,000원 12,768,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3151	[전] 하동군 악양면 정동리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	17,843,000원 14,274,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3151	[전] 하동군 악양면 입석리 798 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.24평	120,404,000원 96,323,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3151	[전] 하동군 악양면 입석리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.39평	105,194,000원 84,155,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3328	[전] 하동군 화개면 부춘리 142-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.89평	146,712,000원 93,896,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	42,328,000원 21,672,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 316 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	27,892,000원 14,281,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.01평	37,691,250원 19,298,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 고전면 고하리 945 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 554.79평	50,530,000원 25,871,000원	유찰 (3회)
	2025-04-28	2024타경33879	[전] 하동군 옥종면 청룡리 114-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.81평	149,312,000원 61,158,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경2974	[전] 하동군 적량면 고절리 985 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 114.95평	7,138,000원 1,870,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2023타경2052	[전] 하동군 횡천면 횡천리 457 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 107.09평	6,558,000원 1,375,000원	유찰 (7회)