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감정가 4174만원! 금남면 전 저렴하게 구입 (토지 526.0평)

하동군 금남면 계천리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4174만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경상남도 하동군 금남면 계천리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경38881 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 41,736,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 41,736,000원입니다.

토지면적은 1,739.00㎡(526.05평)입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 금남면 계천리 333-1
물건용도	전
토지면적	1,739.00㎡(526.05평)
건물면적
사건번호	2024타경38881
감정평가액	41,736,000원
최저입찰가	(100%) 41,736,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계천리 333-1	전	1739㎡ (526.05평) 김동건 지분 1739분의 434.75 및 김동규 지분 1739분의 434.75 각 전부

[위치/주위환경] 본건 중 기호1, 2는 하동군 금성면 궁항리, 금성면사무소에서 북서측으로 직선거리 약 240 미터 지점에, 기호3은 하동군 금남면 계천리, 계천사거리에서 남서측으로 직선거리 약280 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지` 임야` 군데군데 농가취락 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임.
[교통상황] 기호1과 2는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 영농기계 등은 출입이 가능할 것으로 사료됨.
기호3은 지적도상 맹지로서 주변에는 대나무가 생장하고 있고, 상당기간 휴경상태로 방치되어 수풀이 무성하여 현재 진출입에 다소 불편한 상태임.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2는 부정형의 농경지로 장기간 방치된 휴경지 상태이며 일부 지상에는 대나무 등 수목이 생장하고 있음.
기호3은 서측으로 하향 완경사진 부정형의 농경지로 상당기간 휴경상태로 일부 지상에는 감나무 등 수목이 생장하고 있음.
4)인접 도로상태 기호1과 2는 지적도상 맹지이며, 북동측 약10 미터 지점에 신도길이 위치하고 인접필지를 통하여 출입이 가능한 상태임.
기호3은 지적도상 맹지이며, 장기간 휴경상태로 주위에 수풀이 무성하고 대나무 등이 생장하고 있어 진출입에는 약간 불편함이 예상되는 상태임.
[토지이용계획] 기호1, 2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3은 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞에 속함 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 - 3토지 상에 생장하고 있는 경제성이 미미하고, 장기간 관리되지 아니한 상태로 짐작되는 대나무` 감나무` 기타 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 기호3 토지는 남동측 극히 미미한 경계선부분이 접도구역에 저촉되어 이를 참작하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	37,329,500원원	28,550,000원원	83%	1회회
12개월	37,329,500원원	28,550,000원원	83%	1회회

감정가 4174만원! 금남면 전 저렴하게 구입 (토지 526.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경38881 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경38881	[전] 하동군 금남면 계천리 333-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 526.05평	41,736,000원 41,736,000원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2024타경38881	[전] 하동군 금성면 궁항리 569 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.13평	159,556,000원 159,556,000원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2024타경5874	[전] 하동군 하동읍 흥룡리 1195-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	18,848,000원 15,078,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경4949	[전] 하동군 양보면 우복리 206 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.74평	31,710,000원 20,294,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경34827	[전] 하동군 금남면 계천리 323-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.76평	46,538,000원 23,827,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경34827	[전] 하동군 금남면 노량리 70-2 [농지취득자격증명] 건물: 1.51평 토지(대지권): 258.94평	119,516,000원 61,192,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경36205	[전] 하동군 옥종면 대곡리 614-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	19,118,000원 6,852,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경35325	[전] 하동군 옥종면 대곡리 982-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	27,070,000원 9,702,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경36168	[전] 하동군 금남면 노량리 272-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.95평	15,960,000원 5,230,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경3151	[전] 하동군 악양면 정동리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	17,843,000원 5,846,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경3151	[전] 하동군 악양면 입석리 798 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.24평	120,404,000원 39,454,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경3151	[전] 하동군 악양면 입석리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.39평	105,194,000원 34,470,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2024타경3328	[전] 하동군 화개면 부춘리 142-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.89평	146,712,000원 48,075,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	42,328,000원 21,672,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 316 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	27,892,000원 14,281,000원	유찰 (4회)