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하동군 전 경매물건 | 262.9평, 2024타경36205 경매 투자해도 될까요?

하동군 전 경매물건 | 262.9평, 2024타경36205 경매 투자해도 될까요?

이번 경매는 하동군 옥종면 대곡리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 하동군 옥종면 대곡리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경36205)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 19,118,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 19,118,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 옥종면 대곡리 614-6
물건용도	전
토지면적	869.00㎡(262.87평)
건물면적
사건번호	2024타경36205
감정평가액	19,118,000원
최저입찰가	(100%) 19,118,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 614-6	전	869㎡ (262.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 옥종면 대곡리, 삼장마을회관에서 북동측으로 직선거리 약200 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농가 등으로 형성된 취락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 농촌지대로 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 차량 접근 불가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때 비교적 보통 이하인 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사 부정형의 토지로서, 상당 기간 휴경상태로 보이며 지상에는 활잡목 등과 수풀이 울창하여 출입이 곤란한 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임 [토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 자생하는 가치가 미미한 자연생 입목은 토지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 `미상‘임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월12일	소유권
2023년3월20일	소유권
2007년11월12일	소유권
2024년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

하동군 전 경매물건 | 262.9평, 2024타경36205 경매 투자해도 될까요?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임 -감정평가금액은 수목 포함 평가 금액임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 -정확한 지적 경계 및 위치 확인은 측량요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.25.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경36205 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경37017	[전] 하동군 진교면 술상리 9-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,616.26평	379,199,000원 379,199,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경36205	[전] 하동군 옥종면 대곡리 614-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	19,118,000원 19,118,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경35325	[전] 하동군 옥종면 대곡리 982-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	27,070,000원 27,070,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경36168	[전] 하동군 금남면 노량리 272-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.95평	15,960,000원 12,768,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3151	[전] 하동군 악양면 정동리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	17,843,000원 14,274,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3151	[전] 하동군 악양면 입석리 798 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.24평	120,404,000원 96,323,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3151	[전] 하동군 악양면 입석리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.39평	105,194,000원 84,155,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3328	[전] 하동군 화개면 부춘리 142-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.89평	146,712,000원 93,896,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	42,328,000원 21,672,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 316 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	27,892,000원 14,281,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.01평	37,691,250원 19,298,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 고전면 고하리 945 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 554.79평	50,530,000원 25,871,000원	유찰 (3회)
	2025-04-28	2024타경33879	[전] 하동군 옥종면 청룡리 114-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.81평	149,312,000원 61,158,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경2974	[전] 하동군 적량면 고절리 985 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 114.95평	7,138,000원 1,870,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2023타경2052	[전] 하동군 횡천면 횡천리 457 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 107.09평	6,558,000원 1,375,000원	유찰 (7회)

전 1-하동군 횡천면 횡천리-전

전 2-하동군 횡천면 횡천리-전

전 3-하동군 횡천면 횡천리-전

전 4-하동군 횡천면 횡천리-전

전 5-하동군 횡천면 횡천리-전

전 6-하동군 횡천면 횡천리-전

전 7-하동군 횡천면 횡천리-전

전 8-하동군 횡천면 횡천리-전

전 9-하동군 횡천면 횡천리-전

전 10-하동군 횡천면 횡천리-전

전 11-하동군 횡천면 횡천리-전

전 12-하동군 횡천면 횡천리-전

전 13-하동군 횡천면 횡천리-전

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