종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 하동군 악양면 토지(밭)경매, 1억 519만원대 경남 하동군 악양면 법원경매입니다. ♬ 385.4평

2024타경3151 사건의 토지(밭) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경3151

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 105,194,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 67,324,000원으로

2025.08.11(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 하동군 악양면 입석리 396
물건용도	토지(밭)
토지면적	1,274.00㎡(385.39평)
건물면적
사건번호	2024타경3151
감정평가액	105,194,000원
최저입찰가	(64%) 67,324,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입석리 396	전	1274㎡ (385.39평)
제시외건물	입석리 396	수목	포함

[위치/주위환경] 기호(1-3) 경상남도 하동군 악양면 입석리 소재 입석상저수지 북동측(기호1) 및 북서측(기호 2,3) 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다.
기호(4) 경상남도 하동군 악양면 중대리 소재 하동대마을회관 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 경지정리된 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다.
기호(5) 경상남도 하동군 악양면 신흥리 소재 하신흥마을 마을회관 북동측 근거리에 위치하 며, 부근은 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 기호(1-3) 소형차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
기호(4) 차량 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
기호(5) 농기계 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다.
기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 감나무 등 식재된 전으로 이용중입니다.
기호(3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 기호(2) 토지의 진입로로 이용중입니다.
기호(4) 완경지세 내 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서, 음나무 묘목 식재된 전으로 이용 중입니다.
기호(5) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 고사리 식재된 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 북동측 및 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재하나, 본건으로의 출입 은 남동측 폭 약 3m 내외의 포장도로를 통하여 가능합니다.
기호(2) 맹지로서, 기호(3) 토지를 통하여 출입 가능합니다.
기호(3) 본건 북동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로에 접합니다.
기호(4) 남동측으로 폭 약 7m내외의 포장도로에 접합니다.
기호(5) 북측으로 폭 약 2m내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다.
기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다.
기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 농업 진흥구역(경남 고시 제2018-78호)에 속합니다.
기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 "토지 감정평가명세표" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월26일	소유권
2017년10월26일	근저당권	227,000,000원
2017년10월26일	지상권
2024년6월5일	임의경매
2024년8월6일	가압류	10,135,797원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,547,000원원	23,600,000원원	100%	0회회
6개월	23,547,000원원	23,600,000원원	100%	0회회
12개월	23,547,000원원	23,600,000원원	100%	0회회

경남 하동군 악양면 토지(밭)경매, 1억 519만원대 경남 하동군 악양면 법원경매입니다. ♬ 385.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목[감정서상 ⓐ] 매각 포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -인접 토지와 지적, 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계 확인은 측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3151 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경34827	[전] 하동군 금남면 계천리 323-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.76평	46,538,000원 46,538,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경34827	[전] 하동군 금남면 노량리 70-2 [농지취득자격증명] 건물: 1.51평 토지(대지권): 258.94평	119,516,000원 119,516,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경36205	[전] 하동군 옥종면 대곡리 614-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.87평	19,118,000원 15,294,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경35325	[전] 하동군 옥종면 대곡리 982-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	27,070,000원 21,656,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경36168	[전] 하동군 금남면 노량리 272-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.95평	15,960,000원 10,214,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경3151	[전] 하동군 악양면 정동리 128 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	17,843,000원 11,419,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경3151	[전] 하동군 악양면 입석리 798 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.24평	120,404,000원 77,058,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경3151	[전] 하동군 악양면 입석리 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.39평	105,194,000원 67,324,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경3328	[전] 하동군 화개면 부춘리 142-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.89평	146,712,000원 75,117,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 326 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	42,328,000원 21,672,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 316 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	27,892,000원 14,281,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 금남면 계천리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.01평	37,691,250원 19,298,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[전] 하동군 고전면 고하리 945 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 554.79평	50,530,000원 25,871,000원	유찰 (4회)
	2025-04-28	2024타경33879	[전] 하동군 옥종면 청룡리 114-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 315.81평	149,312,000원 61,158,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2023타경2052	[전] 하동군 횡천면 횡천리 457 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 107.09평	6,558,000원 1,375,000원	유찰 (7회)